Покупателям квартир в новостройках после изменения условий семейной ипотеки с 1 октября придется внимательнее оценивать свои финансовые возможности. Наиболее заметно новые параметры программы могут сказаться на семьях с одним ребенком, для которых ставка вырастет с 6% до 10%, сообщает Агентство потребительской информации.
Повышение ставки может подтолкнуть часть покупателей к пересмотру бюджета на покупку, площади квартиры или сроков сделки. При этом в Краснодаре спрос остается активным: в первом полугодии 2026 года количество сделок, по приведенным данным, выросло примерно втрое по сравнению с 2025 годом и достигло около 7 тыс.
Для семей с двумя и более детьми эффект будет зависеть от цены конкретного объекта и размера первоначального взноса. Максимальный размер льготного кредита увеличивается, поэтому одним покупателям новых условий может хватить, тогда как другим придется добавить собственные средства или искать более доступный вариант.
Резкого снижения цен на жилье из-за изменения ипотечной программы спикер не ожидает. В Краснодаре в первом полугодии число сделок выросло примерно втрое, однако средняя стоимость квадратного метра одновременно снизилась примерно на 13% и в июне составила около 146 тыс. руб. По его оценке, новые параметры программы скорее повлияют на структуру спроса и возможности покупателей, чем напрямую на цены.
Сильнее изменения могут проявиться в Краснодаре и других городах, где семейная ипотека остается одним из основных способов покупки жилья. В курортных городах влияние может быть слабее: там выше инвестиционная составляющая, а часть покупателей приобретает недвижимость без привлечения ипотеки.
Поддержать спрос девелоперы могут с помощью рассрочек, субсидированных программ и специальных условий по первоначальному взносу. При этом возможности застройщиков ограничены высокой стоимостью строительства и финансирования, поэтому основным вопросом станет подбор схемы покупки, которая позволит клиенту уложиться в приемлемый бюджет.
