В сентябре 2026 года российские банки выдали физлицам 123,8 тыс. ипотечных кредитов на 608,5 млрд рублей. Это максимум с декабря прошлого года, когда объем составил 802,9 млрд рублей, следует из статистики консалтинговой компании Frank RG. К августу число договоров выросло на 45%, а объем выданных ссуд — на 63%.
Как пишет РБК, рост пришелся на последний месяц перед ужесточением семейной ипотеки. С 1 октября 2026 года ставка по программе привязана к числу детей: чем их больше, тем она ниже. Для семей с одним ребенком до семи лет она составит 10% в большинстве регионов, с двумя детьми — 8%, с тремя — 6%, с четырьмя — 4%, с пятью — 2%. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях тоже действует «лестница» ставок, но на 2 п.п. выше. Максимальная сумма кредита зависит от числа детей и региона. Кроме того, Минфин ограничил срок действия льготной ставки 15 годами. Для ИЖС сохранилась единая ставка 6% независимо от числа детей и региона. Новые правила распространяются на ипотечные договоры, заключенные с 1 октября 2026 года.
С начала года банки выдали физлицам ипотечных кредитов на 3,52 трлн рублей, что на 36% больше, чем за девять месяцев прошлого года. Всплески выдач и раньше совпадали с ужесточением льготной программы или дискуссией о нем. В январе 2026 года выдачи составили 420,6 млрд рублей: меньше рекордного декабря, но в 3,5 раза выше показателя января предыдущего года. Этот рост объясняли «эффектом дедлайна» — ажиотажным спросом семей перед изменением условий программы с 1 февраля. Похожая ситуация сложилась в июне: выдачи жилищных кредитов подскочили на 48%, до 476,2 млрд рублей, перед ожидавшимся пересмотром правил госпрограммы. В итоге его перенесли с 1 июля на 1 октября.
