Московское ООО «Архитектурная мастерская Мальцева» на портале Федресурс уведомило о намерении подать в Арбитражный суд заявление о признании банкротом ООО «Специализированный застройщик «Старопетровский». Спор касается защиты исключительных прав на архитектурную часть документации. Сумма требований — 66,3 млн рублей компенсации. Иск подан в арбитражный суд Москвы, но пока не принят к рассмотрению.
Как развивался процесс
Как следует из картотеки арбитражных дел, это уже вторая попытка Мастерской Мальцева начать банкротный процесс застройщика. Первую компания предприняла в августе этого года, однако суд вернул заявление.
Изначальный иск о взыскании с девелопера средств был пока еще в 2024 году. Арбитражный суд Москвы 10 октября 2025 года в иске отказал. Мастерская обжаловала это решение, и Девятый арбитражный апелляционный суд 10 июня этого года отменил акт первой инстанции, перейдя к рассмотрению дела по правилам первой инстанции. Итогом стало полное удовлетворение требований: с застройщика взыскана заявленная компенсация и 230 тыс. рублей госпошлины.
Апелляция опиралась на преюдицию по делу. Девятый арбитражный апелляционный суд 26 декабря 2022 года признал за мастерской исключительные права на произведение архитектуры — «Многоквартирный жилой комплекс со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и объектами социальной инфраструктуры» по адресу: Москва, Старопетровский проезд, вл. 8.
Апелляционное постановление было обжаловано в Суде по интеллектуальным правам. Кассационную жалобу застройщика приняли к производству 27 июля. Следующее заседание назначено на 21 октября.
Позиция взыскателя и защиты
Мастерская настаивает, что не передавала права на архитектурную часть документации третьим лицам. По версии истца, застройщик использовал произведение несколькими способами: практическая реализация проекта, переработка, изменение архитектурного проекта при разработке документации для строительства и при возведении объекта.
Застройщик возражает. Заявлен пропуск исковой давности, утверждается, что права на иск в спорный период не было, истец злоупотребляет правом, а размер компенсации необоснован. Компания также указывала, что приобрела документацию у ООО «РГ-Девелопмент» по договору купли-продажи от 3 апреля 2019 года, в котором, по её же признанию, условие о передаче исключительных прав отсутствует.
Справка о компаниях
По данным СБИС, ООО «Архитектурная мастерская Мальцева» зарегистрировано 9 февраля 2010 года. Основной вид деятельности — архитектура, инженерные изыскания и технические консультации в этих областях; всего 11 видов деятельности. Генеральный директор — Елена Мальцева занимает пост с 3 декабря 2021 года, она же владелец 100% доли.
По данным СБИС, ООО «СЗ «Старопетровский» зарегистрировано 24 декабря 2018 года. Генеральный директор — Юрий Гога руководит с 24 декабря 2018 года. Компания, как следует из данных дом.рф, возводила ЖК «Балтийский» в Москве. Все здания комплекса уже введены в эксплуатацию.
Единственный владелец застройщика — ООО «Сибирская Нефтегазовая Компания». Сама «Сибирская Нефтегазовая Компания» зарегистрирована в Москве, действует с 9 июля 2014 года. Основной вид деятельности — торговля производственным оборудованием.
