Рынок офисной недвижимости Москвы теряет темп. По данным консалтинговой компании IPG.Estate, за январь-сентябрь 2026 года цены на покупку офисов в столице выросли в среднем на 1,8%. Это на 16 п.п. меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Средняя стоимость квадратного метра в проектах, которые реализуются по договорам купли-продажи будущей недвижимости, составила 597 тыс. рублей с учетом НДС. Разброс по локациям остается значительным. Между ТТК и МКАД квадратный метр в среднем стоит 425 тыс. рублей, между Садовым кольцом и ТТК — 520 тыс. рублей. В «Москва-Сити» (без учета Большого Сити) показатель достигает 870 тыс. рублей, а в отдельных объектах класса Prime доходит до 1,3 млн рублей.
По оценке IPG.Estate, расположение и характеристики бизнес-центра по-прежнему определяют его ценовое позиционирование. Одним из факторов, сдерживающих цены, консультанты называют сокращение числа сделок. За девять месяцев 2026 года в Москве арендовали и купили 568 тыс. кв. м качественных офисных площадей, что на 28% меньше, чем годом ранее. На аренду пришлось 355 тыс. кв. м, на покупку — 213 тыс. кв. м. При этом доля свободных площадей в среднем по рынку выросла с 5,2% на конец 2025 года до 7,3%, то есть на 2,1 п.п. Расширение выбора усиливает конкуренцию между собственниками, что также ограничивает рост цен.
Дополнительный фактор — стабилизация арендных ставок. Для покупателей, которые рассматривают офис как инвестиционный актив, потенциальный арендный доход служит ориентиром при оценке стоимости приобретения, поэтому более сдержанная динамика аренды ограничивает основания для повышения цен продажи. В сентябре 2026 года средняя годовая ставка внутри ТТК составила 54,6 тыс. рублей за кв. м в классе А, А+/Prime и около 32 тыс. рублей в классе В/В+ (без учета НДС и эксплуатационных расходов). С начала 2026 года ставки по всем классам изменились менее чем на 1%, тогда как за весь 2025 год они выросли на 27% в классе А, А+/Prime и на 14% в классе В/В+.
Таким образом, после заметного подорожания 2025 года рынок вошел в фазу стабилизации: рост цен покупки замедлился, объем сделок сократился, доля свободных площадей увеличилась, а арендные ставки практически не меняются.
