Объем сделок со складской недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за девять месяцев 2026 года составил 353 тыс. кв. м. Это больше, чем в каждом из двух предыдущих лет, говорится в данных консалтинговой компании NF GROUP. Аналитики ожидают, что по итогам года показатель достигнет 400–450 тыс. кв. м.
В статистику вошли сделки со складскими площадями классов А и В. За тот же период 2025 года было заключено сделок на 236 тыс. кв. м, а в 2024 году на 244 тыс. кв. м. Основная часть нынешнего объема пришлась на III квартал: за него заключено сделок на 294 тыс. кв. м. При этом 100 тыс. кв.м пришлось на одну крупную сделку.
Ввод новых складских площадей за девять месяцев 2026 года составил 384 тыс. кв. м. Годом ранее этот показатель равнялся 400 тыс. кв. м, а в 2024 году 527 тыс. кв. м.
Изменилась и структура спроса. По данным NF GROUP, в III квартале вернулись к активности компании онлайн-торговли. За девять месяцев их доля в общем объеме сделок составила 40%, что на 27 п. п. выше, чем в 2025 году. Еще 30% сделок пришлось на представителей розничной торговли, а тройку лидеров замыкают транспорт и логистика с долей 15%.
На фоне роста объема сделок доля свободных площадей сократилась. По итогам III квартала вакантность составила 3,1% с учетом субаренды и 2,9% без нее. За квартал показатель с учетом субаренды снизился на 2 п. п. К концу 2026 года его рост до 3,6% прогнозируют из-за выхода на рынок новых складских площадей.
При этом ставки аренды не следуют за вакантностью: несмотря на ее снижение, средневзвешенная ставка продолжает опускаться. В III квартале она составила 10 200 рублей за кв. м в год без учета НДС и операционных расходов, за квартал показатель сократился на 2%. К концу 2026 года, как ожидается, ставка составит 10 тыс. рублей за кв. м в год.
Директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Илья Князев отметил, что активность арендаторов и покупателей складов сохраняется, а компании продолжают реализовывать свои проекты. «Спрос остается неравномерным, а существенное влияние на общие показатели оказывают отдельные крупные сделки. При этом говорить об устойчивом восстановлении спроса пока преждевременно», — подчеркнул он. По его словам, дальнейшая динамика рынка во многом будет зависеть от инвестиционной активности и готовности компаний принимать решения о новых проектах.
