В Московском районе Петербурга на торги единым лотом выставлены земельный участок площадью 21,9 тыс. кв. метров и многофункциональный комплекс на Кузнецовской улице, 31, лит. А. Начальная цена — 3,5 млрд рублей, минимальная (цена отсечения) — 2,5 млрд. Торги пройдут 13 ноября в формате голландского аукциона, сообщает «Российский аукционный дом».
Организатором выступает АО «РАД-Холдинг». Заявки принимаются до 12 ноября 2026 года. Задаток — 175 млн рублей — должен поступить на счет оператора не позднее того же срока. Аукцион открытый по составу участников и форме подачи предложений, с методом понижения начальной цены. Шаг на понижение установлен в 100 млн рублей, шаг на повышение — 50 млн рублей.
Структура лота и цена
В лот входят два объекта. Земельный участок с кадастровым номером 78:14:0007633:3002 площадью 21,9 тыс. кв. метров относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования под объекты торговли. Его начальная стоимость — 2,5 млрд рублей, НДС не облагается. Здание многофункционального комплекса с многоярусным гаражом-стоянкой площадью 26,5 тыс. кв. метро оценено почти в 978 млн рублей.
При минимальной цене лота в 2,5 млрд рублей стоимость земельного участка снижается до 1,5 млрд рублей, здание сохраняет оценку в 977 млн. Таким образом, дисконт при снижении цены приходится на земельную составляющую.
Обременения и ограничения
По выпискам ЕГРН от 4 сентября 2026 года на оба объекта зарегистрированы аренда в пользу ООО «Управляющая компания «ЛОРД 1» до 30 сентября 2029 года и доверительное управление в пользу ООО «Управляющая компания «Свиньин и Партнеры» до 31 декабря 2031 года). Кроме того, зарегистрированы субаренды частей здания в пользу ООО «Меджик Меню Маркет», ООО «АВТОАРЕНА» и ООО «Спектр».
Земельный участок полностью расположен в границах шестой подзоны приаэродромной территории аэродрома Пулково, где запрещено размещать объекты, способствующие массовому скоплению птиц.
Девелоперский потенциал
Согласно презентации актива, в 2024 году Градостроительный совет Санкт-Петербурга одобрил архитектурно-градостроительную концепцию многофункционального делового комплекса, разработанную бюро «Студия 44».
Проект предусматривает строительство восьми разновысотных зданий с офисами, ритейлом на первых этажах, предприятиями общепита, подземным паркингом на 825 машино-мест и шестью скверами с центральным общественным пространством. «Продаваемая площадь» в согласованном проекте оценивается в 60 тысяч «квадратов».
Процедурные условия
Договор купли-продажи заключается победителем или единственным участником в течение 10 рабочих дней после подведения итогов. Задаток засчитывается в счет оплаты; при уклонении от заключения договора или оплаты он не возвращается.
Если к участию допущен только один претендент, договор заключается по минимальной цене лота. В случае отказа победителя участник, сделавший предпоследнее предложение, вправе заключить договор в течение 10 рабочих дней с даты получения уведомления организатора.
Организатор вправе отказаться от проведения аукциона в любое время до даты его проведения, а также перенести дату или внести изменения в условия не позднее чем за три дня до торгов.
