Объем офисных площадей в строящихся и проектируемых бизнес-центрах Москвы, которые продают блоками и этажами, по итогам III квартала 2026 года составил 768 тыс. кв. м. По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, это максимум среди сопоставимых периодов с 2023 года. За год показатель вырос на 84%, или на 351 тыс. кв. м. Запас для роста не исчерпан: более чем в 30 проектах с общей офисной площадью 1,6 млн кв. м продажи пока не стартовали.
Основной вклад в рост дал «Москва-Сити». За девять месяцев экспонируемый объем там увеличился с 16 тыс. до 130 тыс. кв. м. При этом большая часть предложения по-прежнему находится вдали от центра: за пределами ТТК сосредоточено 544 тыс. кв. м, или 71% от общего объема.
Самый крупный сегмент — блоки до 250 м, на которые приходится 39% предложения, или 299 тыс. кв. м (+14% г/г). Почти все эти лоты, 80% или 241 тыс. кв. м, расположены в проектах за пределами ТТК. Средневзвешенная цена экспонирования в сегменте снизилась на 14%, до 471 тыс. рублей за кв. м без учета НДС. В IBC Real Estate объясняют это двумя причинами: в большинстве проектов, где продажи начались в этом году, цены были ниже среднерыночных, а 60% продаж в денежном выражении пришлось на премиальные и качественные лоты в самых востребованных локациях Большого Сити. Это вымыло с рынка более дорогие предложения.
«Рост экспонируемого объема при замедлении экономики ведет к усилению конкуренции между проектами. В действительности реакция рынка обратная — спрос все более концентрируется на отдельных наиболее востребованных локациях», — резюмирует член совета директоров IBC Real Estate Екатерина Белова.
