Ограничения для собственников жилья из России могут усилить тренд на продажу россиянами недвижимости в Суоми, прогнозируют эксперты. Перспективы замещения Финляндии вполне реальны, и дело не только в политике властей этой страны, заявил в интервью Агентству бизнес новостей основатель девелоперской компании «Финская улочка» Юлиу Пантя.
По его мнению, свою роль играет и курс валют и, что немаловажно, грамотное поведение российских банков, чутко реагирующих на вызовы времени и потребительское поведение граждан.
«Малоэтажное строительство в тренде, горожане стремятся жить не в “человейниках”, но в собственных домах с земельными участками, а земли у нас хватает», – констатирует Пантя.
К тому же у нас защищены права собственности, дополняет кандидат экономических наук, член наблюдательного совета гильдии финансовых аналитиков и риск-менеджеров, Александр Разуваев. Поэтому выдавливаемые из Финляндии собственники жилья «могут продавать там свои дома, а здесь приобретать или строить».
При этом по ипотечным программам у нас сейчас ставки высоки, поэтому в этом направлении действовать достаточно сложно, считает экономист.
«Что же касается рубля, он у нас волатилен, но я не думаю, что это как-то серьезно повлияет на процесс. Они получат валюту, рубль пока слабый, он будет крепче, но все равно не прогадают», – заключает Разуваев.
Юлиу Пантя не разделяет его мнения относительно ипотеки.
«В качестве примера реакции банков можно привести Сбер, где можно оформить ипотеку по льготной ставке на строительство дома без привлечения подрядчика, – отмечает эксперт. – Эта программа стартовала с 15 июня 2022 года и продлится до 1 июля 2024 года. Насколько мне известно, всего за 7 месяцев 2023 года Сбер выдал таких кредитов на 17,2 млрд руб., что в 6 раз больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и в 18,5 раз больше, чем в такой же временной период 2021 года».
Предполагается, что интересы бывших собственников индивидуального жилья в Финляндии охватят Северо-Запад в широком смысле: Карелия, Псковская, Новгородская области, однако лидерство в этом плане устойчиво держат Санкт-Петербург и Ленобласть, на долю которых приходится 70% объемов и 60% количества выданной Сбербанком в СЗФО ипотеки в 2023 году.
И это не только ИЖС для собственного проживания, но и инвестиционные цели. На это в частности обращает внимание директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева.
В 2023 году на первичном загородном рынке 47-го региона было представлено 14 коттеджных поселков для инвестиций, что в 2 раза больше, чем в 2022 году.
«На этом фоне хочу отметить, что отечественные застройщики сегодня работают вполне на уровне европейских стандартов. Той же Финляндии, например. Среди застройщиков Северо-Запада заметную роль на рынке играют такие компании как «Строим в ипотеку», «Бастэн», «Белый журавль» и ряд других», – дает оценку Юлиу Пантя.
Среди ведущих участников рынка ИЖС в Петербурге и Ленобласти стоит отметить и «Новый стиль» – специализированную компанию-производителя эко-бруса вакуумной сушки, что строит загородные дома по собственным, американским и европейским проектам из собственных же материалов.
Также на рынке уже более 25 лет известна компания «Стройтехнологии», занимающаяся каркасным строительством по готовым или индивидуальным проектам. Компания Optimum House строит индивидуальные дома по европейским проектам и технологиям с комплексным благоустройством участков.
В общем, в Ленобласти, да и на Северо-Западе в целом, есть кому выдерживать пресловутое «финское качество», тем более что (как уже отмечалось) наблюдается устойчивый спрос.
По мнению Пантя, «участникам рынка ИЖС Ленобласти, да и Северо-Западного региона в целом следует присмотреться к опыту Подмосковья, где сегодня реализуется масштабный проект коттеджного строительства – жилой кластер “Дмитров Дом”. Завершение запланировано на 2036 год, первые новоселы получат ключи уже весной следующего года. Подчеркну, что это первый в России проект ИЖС, реализуемый федеральным застройщиком посредством банковского кредитования и эскроу-счетов».
Последнее – существенный шаг в развитии частного домостроения, что сегодня набирает популярность в нашей стране, констатирует эксперт. Ранее эта система хорошо зарекомендовала себя в многоквартирном строительстве, обезопасив покупку квадратных метров и обеспечив застройщиков бесперебойным финансированием.
Это расширило возможности и ипотечного кредитования, делает вывод Юлиу Пантя. «Среди ипотечных программ хочу также отметить “Семейную ипотеку”, в которой с 2023 года действует ряд новых условий», – заключает он.
Необходимо также указать, что цены на строительство частных домов в северо-западном регионе, Ленобласти варьируются достаточно широко и зависят от конструкции здания, применяемых материалов, типа фундамента и других характеристик объекта. Также свою роль играют транспортная доступность и возможности подключения к инженерным сетям.
Таким образом, потенциальным интересантам – бывшим собственникам недвижимости в Финляндии – есть из чего выбирать, в том числе и в ценовом плане. Есть и финансовые механизмы, дающие дополнительные гарантии при строительстве и приобретении индивидуального жилья.