Итоги 2019 года для рынка торговой недвижимости Петербурга вряд ли можно назвать успешными. По данным компании JLL, в 2019 году, как и годом ранее, в городе был открыт всего один торговый центр, причем оба считаются аутлетами.
Первая очередь аутлета Fashion House на Таллинском шоссе стала первым и последним открывшимся объектом на рынке торговой недвижимости в Петербурге в 2019 году. В 2018 году открытие второй очереди Outlet Village Pulkovo также оказалось единственным на рынке.
В JLL обращают внимание, что средний уровень вакантности в городе сохраняется, а свободные помещения на рынке остаются, по большей части в северных районах города.
«В качественных торговых центрах Петербурга по итогам 2019 года свободно 3,6% площадей, что на 0,5% больше, чем год назад. Наибольшее количество свободных помещений — в северной части города, что объясняется высокой конкуренцией и максимальной насыщенностью рынка в этой локации», — объясняет заместитель руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Наталия Киреева.
В свою очередь председатель правления Ассоциации экспертов рынка ретейла Андрей Карпов в разговоре с АБН связывает слабую активность девелоперов на рынке торговой недвижимости Петербурга, прежде всего, с низким потребительским спросом. В итоге ситуация оборачивается отсутствием спроса у представителей ретейла на остающиеся свободные площади.
Фото: pixabay
По мнению эксперта, свободных площадей в Москве и Петербурге более чем достаточно, как и новых мощностей, но девелоперские проекты остановлены, и те объемы, которые выглядели еще 4-5 лет назад обыденностью, в ближайшие годы мы вряд ли увидим. Хотя в JLL ожидают от 2020 года более активного ввода новых помещений на рынке торговой недвижимости.
В течение года ожидается завершение строительства третьей очереди Outlet Village Pulkovo, четвертой очереди ТРЦ «Заневский каскад» и торгового центра на месте кинотеатра «Спутник» на ул. Бабушкина. Но классические арендаторы торговых центров, в первую очередь ретейлеры, действительно стали более требовательны к выбору локации в объектах.
Именно поэтому, несмотря на минимальную девелоперскую активность по строительству новых торговых центров, средний уровень вакантности в Петербурге не стремится к нулю, уверены в JLL. Определенное влияние оказывают и онлайн-приоритеты ретейла.
«Достаточно посмотреть на цифры. Онлайн с каждым годом увеличивает обороты, а такие лидеры российского рынка как Wildberries уже выходят на рынки Восточной Европы. Происходящее уменьшение офлайн-рынка влияет на фактическое присутствие магазинов в торговых центрах — ретейл просто не видит большого смысла в расширении своих площадей. Если раньше практически любая площадка мгновенно уходила с рынка, и до 2014 года тенденция сохранялась, то потом произошло переосмысление форматов торговли», — уверяет АБН Андрей Карпов.
Аналогичная ситуация наблюдается в торговле и на центральных улицах Петербурга. Количество свободных торговых помещений в 2019 году на них выросло. По данным исследования Colliers International, больше всех арендаторов потеряли улица Рубинштейна, Старо-Невский проспект и Большой проспект Петроградской стороны.
Как заявили АБН в Санкт-Петербургской ассоциации малого бизнеса в сфере потребительского рынка, на фоне падения реальных доходов населения, сокращения потребительской активности и уменьшения среднего чека вся торговая сеть в широком смысле испытывает серьезные затруднения.