За 2 года девелоперы Петербурга не купили ни одного участка за КАД. Такие данные приводят аналитики Rusland SP.
Среди лидеров по количеству сделок оказались Невский, Московский и Выборгский районы. При этом по объему приобретенного жилья всех обошел Василеостровский район.
Всего с 2019 года на земельном рынке Петербурга была проведена 31 сделка, еще несколько пока находятся на стадии регистрации.
В Rusland SP обращают внимание на потерю интереса застройщиков к масштабным стройкам в районах Мурино-Девяткино, Кудрово и Шушары.
«В условиях переизбытка предложения на первичном рынке и возможности широкого выбора жилья «заКАДовые» территории стали уже не так популярны у покупателей. Мы видим, что предпочтение стали отдавать более комфортным проектам в черте города», — отмечает партнер Rusland SP Андрей Бойков.
Как добавляет эксперт, к расположенным за КАД территориям проявляют интерес новые игроки петербургского рынка жилой недвижимости и крупные подрядные компании, которые хотят перерасти в девелоперов.
Пеереход на эскроу-счета и проектное финансирование также не лучшим образом сказался на экономике проектов за КАД.
По словам господина Бойкова, многие земельные участки ранее приобретались инвесторами оптом с целью долгосрочного развития.
«Сейчас некоторые собственники начали рассматривать возможность частичного выхода из этих проектов и продажи «кусков» земли с документацией сторонним инвесторам. Многие из них находятся в процессе переговоров, и, возможно, в ближайшие полгода-год мы увидим факты сделок», — предполагает партнер Rusland SP.