С начала 2024 года средняя цена квадратного метра в новом жилье в Санкт-Петербурге выросла на 0,8%, примерно на 1 тысячу рублей, и составила 237 тыс. рублей, подсчитали эксперты. При этом объем числа покупок растет, а клиенты охотно оформляют разного рода рассрочки.
Если в Петербурге цена на недвижимость немного выросла, то в Ленинградской области не изменилась и осталась на уровне 147 тыс. рублей за «квадрат», отмечают специалисты Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
Также по их данным, в феврале 2024 года количество сделок на первичном рынке выросло на 27% по отношению к январю и на 44% — к февралю 2023 года. По оценке аналитиков, общий объем сделок в петербургской агломерации в феврале составил порядка 6,2 тысячи. Активность покупателей в начале текущего года подстегнули ожидания изменений ипотечных программ, в частности с господдержкой и семейной, полагают эксперты Консалтингового центра.
«Увеличение количества сделок за январь-февраль 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года определила реакция покупателей на происходящие на рынке изменения. Клиенты стремились зафиксировать условия, минимизирующие ставку», — прокомментировала директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
Доля ипотеки в сделках «Петербургской Недвижимости» в феврале увеличилась на 4 процентных пункта и составила 64%. При этом общая структура ипотечных сделок компании сохранилась, как и в январе: по госпрограмме число сделок составило 38%, по семейной ипотеке — 44%, по-прежнему высок спрос на IT-ипотеку, он составляет 12%.
Сейчас интерес к первичке во многом поддерживает такой инструмент, как рассрочка. Застройщики все активнее предлагают этот вариант покупки жилья, а в ряде компаний доля рассрочки достигла 20% и более. Инструмент работает следующим образом: покупатели могут зафиксировать стоимость квартиры при внесении первого платежа, пока рынок ждет снижения ключевой ставки, а после взять ипотеку на более выгодных условиях. Многие компании предлагают несколько вариантов рассрочки для различных жизненных ситуаций.
«В данный момент наша компания предлагает рассрочку без удорожания, в частности, по схеме «30/20/50» на время строительства дома и программу по
схеме «10/90», — рассказала коммерческий директор «Петербургской Недвижимости» Ольга Кобякова.
Она подчеркнула, что второй вариант выгоден для клиентов, желающих продать старое жилье и приобрести новое.
ЖК «Астра Континенталь»: г. Санкт-Петербург, пр. Большой Смоленский, кад. номер ЗУ 78:12:0007021:3316, застройщик ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Стандарт», проектная декларация на сайте ЕИСЖС наш.дом.рф. Фактические элементы благоустройства, а также материалы отделки фасада, входных групп и других мест общего пользования, квартир и других помещений жилого дома могут отличаться от изображенных.
ЖК «Титул в Московском»: г. Санкт-Петербург, ул. Кубинская, кад. номер ЗУ: 78:14:0007558:8114, застройщик ООО «Специализированный застройщик «Новый элемент», проектная декларация на сайте ЕИСЖС наш.дом.рф. Фактические элементы благоустройства, а также материалы отделки фасада, входных групп и других мест общего пользования, квартир и других помещений жилого дома могут отличаться от изображенных.
Реклама ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», (ИНН 7816094750).
