В России предложили разработать отдельный законопроект, который поможет регулировать рынок недвижимости и риелторскую деятельность. Чтобы иметь финансовые системы, выгодные и гражданину, и бизнесу, и государству, необходимо сделать оплату налогов прозрачной и отойти от сокрытия налогов. Такое заявление сделала директор по правовым вопросам «Самолет Плюс» Юлия Плетнева на круглом столе «Риелторы – лицензирование», прошедшего на полях форума «Движение».
Эксперт считает, что представителям сферы нужно придерживаться честной позиции в ведении деятельности: платить налоги, быть идентифицированным и не допускать преступлений в сфере недвижимости.
Для регулирования рынка недвижимости и для включения в законопроект, профессиональному сообществу необходимо ответить на несколько вопросов. Во-первых, что такое деятельность в сфере недвижимости – предпринимательская (бизнес в широком понятии) или профессиональная (когда риелтор работает один). Во-вторых, как работать: по договору оказания услуг или посредством агентского договора.
«В первом случае включается Роспотребнадзор, Гражданский кодекс, отношения с ИП и самозанятыми. В посреднической деятельности ничего этого нет, как и нет возможности бизнесу привлекать сотрудников на временные работы. Также здесь нет ответственности», – заявила Юлия Плетнева.
Она добавила, что необходима прежде всего социальная ответственность бизнеса и масштабное планирование. Общество должно идти по пути договора оказания услуг – хотя бы с той целью, чтобы привлекать временных сотрудников и устраивать по трудовому договору 80% тех, с которыми есть риск расстаться. Еще одной темой обсуждения стало внесение риелторов в отредный реестр. Юлия Плетнева уверена, что регулирование риелторской деятельности строится на создании реестров.
«Есть независимая оценка квалификации физических лиц. Насколько я знаю, порталы проявили активный интерес к идентификации. А как обстоят дела с ИП и юридическими лицами? Их тоже необходимо включать в реестр. Кто будет держателем данных реестров? Федеральные или муниципальные органы исполнительной власти? Есть на это необходимый бюджет?» – задается вопросом спикер.
Юлия Плетнева отметила, что для регулирования деятельности риелторов необходимо время и исследования. Существует единый стандарт, в котором прописаны требования к агенту. Также имеется отраслевое соглашение, имеющее силу нормативно-правового акта. Однако оно носит рамочный характер и будет дорабатываться. Предложенный законопроект планируется разрабатывать совместно с регионами и представителями рынка недвижимости.
