На фоне отмены и пересмотра программ льготной ипотеки застройщики начали сталкиваться с нервозностью дольщиков. В Москве собраниями соседей/покупателей квартир уже несколько раз отмечался ЖК «Горки Парк» от ГК «Самолет». При этом показатель задержек компании еще не самый большой на рынке, тем не менее дольщики уже обсуждают сооружение палаток у отдела заселения.
Как рассказывают сами дольщики, по некоторым секциям сроки выдачи ключей от квартир подошли еще зимой, кто-то ждет ключи с весны этого года. В среднем дольщики называют сроки задержки от пяти до семи месяцев. По словам собственников будущих квартир, сам застройщик объясняет происходящее нехваткой рабочей силы. В СМИ еще в апреле «Самолет» заявлял, что сдвиг сроков заселения связан с необходимостью поиска аналогов иностранного инженерного оборудования, тогда ключи ждали те, кому по графику они положены были еще в ноябре.
«Нам объясняют, что не хватает рабочих. Но это не моя проблема, мы что, сами должны идти на стройку, чтобы ключи вовремя получить? У многих ипотека, они же не могут сказать банку, что ключи задерживаются, поэтому платежи будут когда-нибудь потом», — рассказывает дольщица Светлана.
В Администрации Ленинского городского округа, руководит которой Станислав Каторов, в общении с дольщиками также признавали факт переноса передачи квартир собственникам. На июль этого года по второй очереди выдача ключей планировалась в конце сентября, тогда как по ДДУ — в апреле. До этого передать объекты обещали в мае. Сейчас дольщики опасаются, что и это не конечные сроки. Хотя застройщик периодически проводит обходы с собственниками территории стройки, часть дольщиков в чатах соседей обсуждают, что для привлечения внимания к проблеме они готовы жить в палатках у офиса службы заселения. Часть собственников предлагает обратиться к администрации городского округа для согласования митинга.
Согласно данным сайта Дом.РФ, в настоящий момент «Самолет» строит 289 проектов, 59 из которых с задержкой. Итого получается, что 20% домов девелопер может не успеть сдать в изначально обозначенные сроки. Всего Дом.РФ видит 120 тыс. строящихся квартир в ЖК компании. Если опираться на показатель задержки в 20%, можно предположить, что около 24 тыс. квартир могут быть сданы с нарушением сроков. Для сравнения, у ближайшего преследователя «Самолета» в рейтинге крупнейших застройщиков — ГК «ПИК» — на 251 строящийся дом — 35 с задержкой (13,9%). У ЛСР Андрея Молчанова этот показатель составляет 43% (на 114 домов — 43 с задержкой). У «ФСК» Владимира Воронина – 32% (на 99 строящихся домов — 32 с задержкой).
В то же время Единый ресурс застройщиков дает иные показатели задержки. По данным портала, срыв сроков касается лишь 4,7% домов «Самолета». При этом данные об общем объеме строительства расходятся с представленными на Дом.РФ: 5,5 млн «квадратов» против 5,09 млн. Перенос сроков касается, как следует из данных Единого ресурса застройщиков, 262 тыс. кв. м. Также портал приводит другие цифры по другим крупным игрокам рынка. У ЛСР, к примеру, с переносом сроков — около 5% домов. Расхождение можно объяснить разными подходами платформ для расчета. Единый ресурс застройщиков, к примеру, учитывает только дома с переносом сроков ввода в эксплуатацию по проектным декларациям. Дом.РФ — преимущественно дома с эскроу-счетами. Редакция Abn.Agency направила запрос в ГК «Самолет» с просьбой прокомментировать объем строящихся домов с задержкой и причины невыдачи ключей. Ответ редакция еще ожидает.
По данным Дом.РФ, в строящихся домах ЖК «Горки Парк» объем проданных квартир в большинстве случаев превышает 50%. В тех, что стоят на передачу дольщикам первыми, показатель и вовсе под 90%. Согласно собственному отчету «Самолета» за II квартал 2024 года, объем ипотечников среди покупателей квартир застройщика составил 84%.
Несмотря на сложности с ЖК «Горки Парк», общие продажи «Самолета» растут. По итогам II квартала объем первичных продаж вырос на 74% до 95 млрд рублей. Однако нужно учитывать, что основными драйверами роста стали май (+88% год к году) и июнь (114% год к году), то есть продажи разогревались ожиданиями потенциальных покупателей отмены льготных ипотечных программ в июле. Интересно, что несмотря на рост продаж в моменте, в июне «Самолет» анонсировал продажу сразу 12 участков в Московской агломерации. Выручить за лот компания планирует около 8 млрд рублей.
Интересно, что «Самолет» в прошлом году анонсировал сотни миллиардов рублей инвестиций в Петербургскую агломерацию. В частности, строительство планируется в Лаголово, Новоселках и Романовке. Объем вложенных средств на ближайшие 11 лет группа компаний оценивала в 323 млрд рублей. Тем не менее региональные рынки, кажется, не внушают розничным инвесторам «Самолета» большой уверенности. Согласно данным торгов Мосбиржи, котировки застройщика падают с мая 2024 года. Существенного влияния на бумаги не оказало даже pre-IPO «Самолет Плюс» — сервисной компании застройщика. Инвесторы вложились в нее на 825 млн рублей. Сопоставимые показатели демонстрировал региональный застройщик «АПРИ» при выходе на биржу, хотя в топ-крупнейших в России он не входит.