Застройщики в качестве компенсации отмены льготной ипотеки стали предлагать различные форматы продажи квартир, чтобы не отпугнуть потенциального покупателя высокими ипотечными ставками.
Сейчас набирают популярность жилье в рассрочку и траншевая ипотека, из-за которой уже начинают негодовать эксперты в сфере недвижимости. В частности, в ходе онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды в девелопменте: новый ипотечный стандарт» руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг сообщил, что набирающая популярность траншевая ипотека несет большие риски для будущих собственников недвижимости.
«Я вижу угрозу в траншевой ипотеке. Это один из самых плохих продуктов. Мы будем с ним продолжать бороться. Это ведет к снижению наполнения эскроу-счетов, зашиты прав дольщиков. В случае банкротств застройщика человек практически ничего не получит», — заявил Михаил Гольдберг.
С ним согласился начальник Центра аналитики рынка недвижимости Банка России Александр Копылов. По его мнению, траншевая ипотека — не тот продукт, который должен иметь широкое распространение.
«Банк России тоже видит риски в траншевой ипотеке, поскольку постоянное существенное увеличение платежей по ипотечному кредиту повышает шансы того, что заемщик может быть не готов к этому. Идет в такую сделку лишь с расчетом того, что ставка снизится или он улучшит свои условия», — уверен представитель ЦБ РФ.
Однако застройщики видят в траншевой ипотеке плюсы. Причем не только для компаний, но и для потребителя.
«Этот инструмент позволяет на этапе строительства, когда дольщик не пользуется своим объектом недвижимости, он может не платить. У нас очень много клиентов, которые арендуют жилье», — сообщил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
Представитель девелопера уверен, что при траншевой ипотеке у заемщика не возникает двойных платежей, что является положительным моментом.
