Президент России Владимир Путин назвал трудности с получением семейной ипотеки, возникающие в связи с исчерпанием лимитов у банков, неприемлемыми. Об этом он заявил на состоявшейся прямой линии.
«Никаких лимитов со стороны государства быть не должно. Потому что все это связано с субсидиями со стороны государства», — сказал Владимир Путин.
Президент обратил внимание и на предложение прикрыть IT-ипотеку. Владимир Путин считает, что в данной мере нет необходимости. Также останется на уровне 2% ставка по дальневосточной и арктической ипотеке.
Агент по недвижимости агентства «РусЛэнд» Руслан Комаров считает, что всплекс спроса возникает как следствие любых изменений в ипотечных программах со стороны правительства. К примеру, после завершения программ гос- и IT-ипотек в июле 2024 года и приостановки приема документов на семейную ипотеку, очередной последовал резкий спрос на недвижимость. Увеличение цен на жилье сподвигло правительство выделить дополнительные средства на «Семейную ипотеку», выдачи которых, по данным Дом.Рф, достигли в 2023 году исторических максимумов.
«Вторая половина 2024 года запомнилась тем, что регулярно заканчивались лимиты как в Сбербанке, так и в ВТБ. Если клиент не успел выйти на сделку вовремя, покупка квартиры могла оказаться под угрозой срыва. Однако другие, так называемые «мелкие» банки, имея в запасе дополнительные лимиты, активно продвигались среди агентств и на рынке, стремясь перенаправить наших клиентов к себе», — рассказывает Руслан Комаров.
Эксперт считает, что для исключения проблем с лимитами в получении семейной ипотеки существует внутренняя техническая проблема, которую можно решить путем взаимодействия Минфина с банками.
«Нужно разработать меры, исключающие приостановку кредитования по семейной ипотеке и предотвращающие исчерпание лимитов в банках. Это поможет и банкам, и заемщикам сохранить стабильность на рынке», — поделился эксперт мнением с редакцией Аbn.Аgency.
Руслан Комаров уверен, что рекордные показатели по вводу жилья, которые фиксирует Росстат, связаны с мерами государственной поддержки строительной отрасли. Они в свою очередь направлены на стимулирование спроса и предложения на рынке жилья через реализацию различных программ поддержки застройщиков и программ льготного ипотечного кредитования граждан.
Акцентировал внимание эксперт и на том, что использованием льготных ипотечных программ подогревается спрос в период проседания продаж, например, когда в летний и весенний сезоны спрос на недвижимость значительно снижается. Также вызывают беспокойство у потенциальных покупателей и новости о завершении лимитов.
«Особенно это было заметно в августе, когда появлялись слухи о том, что 1 ноября лимиты по семейной ипотеке исчерпаются и до следующего года новых средств не выделят. Эти слухи, хотя и не подтвердились официально, вызвали волну беспокойства среди покупателей», — сообщил представитель агентства «РусЛэнд».
Эксперт добавил, что волнение клиентов оправдано, поскольку решение по семейной ипотеке напрямую связано с доступностью жилья и условиями финансирования, что значительно влияет на рынок недвижимости.
