Рынок новостроек Уральского региона демонстрирует разнонаправленную динамику: в трех из пяти крупных городов — Екатеринбурге, Челябинске и Сургуте — зафиксировано снижение цен на жилье в новых домах, тогда как Тюмень показывает стремительный рост. Об этом свидетельствуют данные классифайда «Витрина недвижимости Restate».
В Екатеринбурге, крупнейшем рынке региона, стоимость квадратного метра в новостройках снизилась на 2 566 рублей (-1,5%) за последний квартал, достигнув 162 743 рублей. В то же время вторичный рынок, напротив, вырос на 1%, до 139 152 рублей за кв.м. Эксперты связывают снижение цен на новостройки с переходом спроса к готовому жилью, где сроки сдачи объектов более предсказуемы.
Челябинск стал лидером по снижению цен на первичном рынке: стоимость квадратного метра упала на 5 089 рублей (-3%), до 164 032 рублей. В то же время вторичное жилье подорожало на 2,4%, достигнув 104 741 рублей за кв.м. Аналитики отмечают, что это может быть связано с переоценкой новостроек в предыдущие периоды и ростом привлекательности вторичного жилья как более доступного варианта.
Сургут, остающийся самым дорогим городом в выборке, также фиксирует снижение: средняя цена квадратного метра в новостройках составила 181 849 рублей, упав на 3 610 рублей. Диапазон цен на квартиры варьируется от 8,5 до 41,3 млн рублей. Падение может быть вызвано перегревом рынка в высокобюджетных проектах.
Тюмень стала исключением, демонстрируя рост цен на новостройки на 14 360 рублей (+10%), до 157 118 рублей за квадрат. Высокие темпы застройки, развитие инфраструктуры и инвестиционная привлекательность города делают его драйвером регионального рынка недвижимости.
В Магнитогорске новостройки подорожали незначительно — на 722 рубля, до 86 958 рублей за кв. м. что находится в пределах статистической погрешности. Вторичный рынок, напротив, просел на 2 064 рубля, до 78 337 рублей за квадрат, что указывает на стагнацию местного рынка.
Из пяти рассмотренных городов только Тюмень демонстрирует уверенный рост цен на новостройки. В Екатеринбурге, Челябинске и Сургуте снижение составило от 1,5% до 3%. Одновременно вторичный рынок в большинстве городов показывает рост, что может свидетельствовать о смещении спроса к готовому жилью на фоне неопределенности с новостройками. Эксперты отмечают, что рынок Урала находится в поиске баланса, реагируя на изменения в покупательских предпочтениях и экономические вызовы.
