Департамент городского имущества Москвы обратился в Арбитражный суд столицы с иском к ООО «СЗ «Самолет Донецкая», застройщику ЖК «Квартал Домашний», о взыскании задолженности по аренде земельного участка.
Речь шла о сумме более 50,8 млн рублей за период с 10 октября 2023 года по 5 января 2024 года, а также о пенях в размере почти 17 млн рублей за просрочку платежей с 28 февраля 2023 по 5 апреля 2024 года по договору аренды от 3 февраля 2015 года.
На первом судебном заседании представитель департамента подтвердил свои требования, в то время как ответчик их не признал и попросил не рассматривать часть иска о пени за период с 28 февраля по 30 сентября 2023 года. Суд согласился, что эти требования дублируют уже рассмотренные в других делах, и оставил их без рассмотрения.
Суд изучил представленные доказательства и пришел к выводу, что часть требований департамента подлежит частичному удовлетворению. Фактическая задолженность по аренде за указанный период не подтвердилась: ответчик своевременно вносил платежи, включая суммы по дополнительным соглашениям от 2024 и 2025 годов. В итоге суд признал, что переплата составила более 4,2 млн рублей, а значит требования о взыскании основной суммы долга в размере 50,8 млн рублей необоснованны и отказал в их удовлетворении.
Что касается пеней за период с 1 октября 2023 по 5 апреля 2024 года, суд установил их размер в 7,92 млн рублей. Доказательств того, что эта сумма является несоразмерной последствиям нарушения обязательств, ответчиком не представлено, поэтому суд снизил требования частично, удовлетворив их именно в этой части.
По итогам рассмотрения арбитраж решил требования департамента о взыскании неустойки за период с 28 февраля по 30 сентября 2023 года оставить без рассмотрения и взыскать с ООО «СЗ «Самолет Донецкая» в пользу властей Москвы неустойку за период с 1 октября 2023 по 5 апреля 2024 года в размере 7,9 млн руб. В остальной части иск был оставлен без удовлетворения.
