Осень 2025 года показала резкие контрасты на российском рынке новостроек: в то время как Воронеж и Москва демонстрируют рекордный рост цен, Казань и Новосибирск переживают заметное падение, пишет витрина недвижимости Restate. Вторичный рынок, напротив, остаётся более стабильным, показывая умеренный рост и сдерживая волатильность.
Лидеры роста: Воронеж и Москва
Воронеж стал лидером по темпам роста цен на новостройки: +23,2%, до 143 386 руб. за квадратный метр. Высокий спрос местных жителей и межрегиональных инвесторов подогревает рынок, делая город абсолютным рекордсменом квартала. Москва занимает вторую позицию с ростом цен на 16,4%, до 458 817 руб. за квадрат. Активность покупателей и масштабные инвестиции обеспечивают столичному рынку высокую динамику.
В числе лидеров также Уфа (+13,3%, 202 940 руб./м²) и Нижний Новгород (+13,1%, 223 618 руб./м²), где устойчивый спрос и инвестиционная привлекательность поддерживают рост. Санкт-Петербург показал умеренное увеличение цен (+2,9%, до 288 235 руб./м²), что объясняется высокой базовой стоимостью и стабильным спросом.
Аутсайдеры: Казань, Новосибирск, Волгоград
На противоположном полюсе — Казань (−13,9%, 180 929 руб./м²) и Новосибирск (−14%, 146 715 руб./м²). Снижение цен связано с ограниченным миграционным притоком, снижением инвестиционного интереса и перераспределением спроса в пользу вторичного жилья. Волгоград также теряет позиции (−12,4%, 121 325 руб./м²), где новостройки уступают в привлекательности готовому жилью. Краснодар продолжает охлаждаться (−9,4%, 144 872 руб./м²) из-за затоваренности и завышенных цен.
Новостройки против вторички
По данным классифайда «Витрина недвижимости Restate», средний прирост цен на новостройки составил +3,9% (≈8 170 руб./м²), тогда как вторичный рынок вырос на +2,3% (≈5 483 руб./м²). В Москве и Воронеже новостройки опережают вторичку (+16,4% против +10,5% и +23,2% против +7,7%), что свидетельствует о смещении спроса к новым проектам. В Казани, Новосибирске и Волгограде новостройки теряют 12–14%, а вторичный рынок остаётся стабильным или растёт, привлекая покупателей. В Ростове-на-Дону, напротив, новостройки (+8%) опережают вторичку (−3,7%), что указывает на перераспределение спроса в пользу доступных новых проектов.
