Российские банки смягчили требования к ипотечным заемщикам, что привело к росту одобренных заявок на 30–35% с начала года, сообщают эксперты девелоперской компании «Мангазея». После периода повышенной осторожности кредитные организации возвращаются к более гибкой политике, активно конкурируя за клиентов.
Смягчение подходов связано с несколькими факторами: стабилизацией скоринговых моделей, снижением ключевой ставки ЦБ, что сделало ресурсы доступнее, и сигналами регулятора о смягчении политики. Кроме того, улучшился портрет заемщика: многие клиенты накопили средства для более крупного первоначального взноса, особенно по госпрограммам, что снижает риски для банков.
«Сегодня надежные заемщики получают одобрение практически мгновенно, а скорость сделок заметно выросла», — отмечает начальник управления коммерческих сервисов компании «Мангазея» Юлия Архангельская. По ее словам, сократилось число немотивированных отказов, когда анкета формально соответствовала требованиям.
Сложности сохраняются для предпринимателей и самозанятых, которых банки относят к группе повышенного риска из-за нестабильности доходов. Проверка их документов занимает на треть больше времени, чем для наемных работников, но при прозрачной отчетности вероятность одобрения высока. Около 10–13% заявок, отклоненных в одном банке, успешно одобряются в другом из-за различий в моделях оценки рисков.
Особенно быстро одобрения проходят в проектах, где банк выступает эскроу-агентом. В таких жилых комплексах минимальный первоначальный взнос составляет около 20%, тогда как в проектах с независимым эскроу он вырос до 40%. Это связано с меньшими рисками для кредиторов, контролирующих финансы стройки.
