Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск ООО «Стивидорная компания «Малый порт» — оператора морского терминала в порту Восточный (Приморский край, под управлением АО «Портовый альянс») — к ФГУП «Росморпорт». Суд признал недействительным уведомление госоператора о резком повышении годовой арендной платы за пользование причалами и зафиксировал новый размер платежа на уровне, определенном судебной экспертизой.
Спор возник вокруг уведомления «Росморпорта» от 22 марта 2023 года, которым арендная ставка по договору аренды от 29 декабря 2009 года была пересмотрена в одностороннем порядке. До получения уведомления годовая плата, по данным материалов дела, составляла 21,784 млн руб., а новый расчет подразумевал 63,765 млн руб. в год. «Малый порт» настаивал, что такое повышение непропорционально и нарушает баланс интересов сторон, и просил суд не только отменить уведомление, но и установить корректную ставку.
Суд назначил оценочную экспертизу, которая определила рыночную стоимость права пользования объектами по состоянию на 29 декабря 2022 года в 46,67 млн руб. в год без НДС. Эта сумма распределена по трем объектам: причал № 33 — 7,2 млн руб., причал № 34 — 18,19 млн руб., причал № 35 — 21,28 млн руб. Именно этот уровень суд и закрепил как новый размер годовой аренды по договору.
«Росморпорт» возражал, указывая, что рост ставки связан с реконструкцией причалов № 34 и 35 и сопутствующими работами на подходном канале и акваториях. В материалах дела фигурируют затраты на проектирование и строительно-монтажные работы, а также аргумент о том, что модернизация улучшила характеристики сооружений (в том числе увеличилась длина одного из причалов и углубилась акватория), что потенциально расширяет операционные возможности терминала. Однако суд, оценивая доказательства, оперся на выводы назначенной экспертизы и отказал ответчику в проведении повторного исследования, сочтя доводы о необходимости новой экспертизы недостаточно обоснованными.
