Арбитражный суд Москвы взыскал с территориального управления Росимущества по Москве более 10,9 млн рублей в пользу управляющей компании «Ходынский парк» по спору о содержании помещений и машиномест в МФК «Лотос» на Одесской улице — многофункциональном комплексе класса А с офисными помещениями, торговой галереей и четырёхуровневым подземным паркингом.
Речь идет о задолженности за управление объектом, коммунальные услуги и начисленные пени после передачи имущества в собственность государства. Суд постановил взыскать с ведомства 6,64 млн рублей долга за услуги управления, почти 3 млн рублей коммунальных платежей, а также более 1,32 млн рублей пеней.
Как следует из материалов дела, спор возник вокруг помещений и 21 машиноместа в комплексе «Лотос», которые были обращены в доход государства по приговору Преображенского районного суда Москвы. Имущество перешло Росимуществу по акту приема-передачи от 12 декабря 2024 года после завершения уголовного разбирательства и апелляции.
«Ходынский парк» указал, что после конфискации именно территориальное управление Росимущества стало ответственным за содержание объекта и оплату услуг управляющей компании. В иске компания ссылалась на нормы постановления правительства №1238, согласно которым обязанность по содержанию имущества возникает с момента подписания акта приема-передачи.
Ответчик требования не признал. В отзыве Росимущество настаивало, что право собственности на объекты было зарегистрировано только в апреле 2025 года, а значит обязательства по оплате не могли возникнуть раньше. Суд этот довод отклонил, указав, что обязанность по содержанию имущества перешла государству именно с момента подписания акта о передаче конфискованных активов.
Суд также отметил, что отсутствие подписанного договора управления не освобождает собственника от оплаты содержания имущества и коммунальных услуг. В решении указано, что такая обязанность прямо предусмотрена Жилищным кодексом, а фактическое пользование услугами подтверждает наличие сложившихся правоотношений.
Дополнительно суд обратил внимание, что летом 2025 года часть обязанностей по содержанию спорных объектов была передана федеральному учреждению «Дирекция по обеспечению деятельности Федерального агентства по управлению государственным имуществом» по договору ответственного хранения. Позднее это учреждение заключило с «Ходынским парком» отдельный договор управления и комплексного обслуживания.
В итоге суд признал обоснованными как требования о взыскании основного долга, так и начисленных пеней. Оснований для снижения неустойки по статье 333 ГК РФ суд не нашел.
