Московский рынок складской недвижимости открыл 2026 год с исторически рекордным вводом новых площадей на фоне заметного спада покупательской активности. Такие данные приводят аналитики CORE.XP по итогам I квартала.
«Снижение объема сделок в I кв. 2026 года связано с высокой стоимостью заемного финансирования и общим замедлением экономики», — прокомментировал ситуацию старший директор и руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев.
По его словам, расширение доступного предложения и рост субаренды создают более комфортные условия для арендаторов. При этом, отмечает эксперт, рынок «постепенно начинает нащупывать новый спрос» после паузы, наметившейся еще с 2025 года.
За три месяца было закрыто сделок на 268 тыс. кв. м — на 23% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Зато ввод в эксплуатацию достиг 475 тыс. кв. м, что стало абсолютным рекордом для первых кварталов за всю историю наблюдений в регионе. Основу нового предложения сформировали крупные built-to-suit-проекты в аренду, тогда как спекулятивное строительство заняло лишь 24% от общего объема ввода.
Разрыв между предложением и спросом немедленно отразился на статистике вакансии. Доля свободных площадей, включая субаренду, поднялась до 6% против 1,5% годом ранее — рост в четыре раза. Вслед за этим просели и арендные ставки: в готовых объектах средняя запрашиваемая цена опустилась до 10 464 руб. за кв. м в год, в строящихся — до 10 954 руб. за кв. м в год.
