Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов публично назвал текущие цены на жилую недвижимость шокирующими. Своим мнением он поделился на конференции Сбербанка в Москве.
«Меня лично что больше всего волнует, по-человечески? Я смотрю на объявления о продаже, смотрю на цены — я, честно говоря, в шоке. Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать», — заявил Данилов.
По его словам, рынок жилой недвижимости сейчас проходит через переходную фазу: доля льготной ипотеки сокращается, тогда как рыночное кредитование набирает обороты. В периоды пиковых продаж, когда ежемесячная реализация жилья в стране достигала 2,5–3,5 млн кв. м, цены, по оценке Данилова, сильно перегрелись.
Статистика между тем фиксирует первые признаки охлаждения — по крайней мере в отдельных городах. Согласно исследованию аналитиков «Домклика», с января по начало мая 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках снизилась в 20 российских региональных центрах. Данные основаны на ипотечных сделках Сбербанка за этот период.
Сильнее всего подешевело жилье в Майкопе — минус 19,8%, до 146,6 тыс. руб. за кв. м. Тюмень потеряла 10,6%, опустившись до 141 тыс. руб. Улан-Удэ замкнул тройку лидеров с падением на 8,8% — до 156 тыс. руб. Снижение выше 5% также зафиксировано в Смоленске (минус 7,4%), Кемерово (минус 6,4%), Кургане (минус 6%), Астрахани (минус 5,5%) и Благовещенске (минус 5,1%).
В целом по России картина иная: средняя цена квадратного метра в новостройках к началу мая достигла 188,9 тыс. руб., прибавив за месяц 0,6%. Самое дорогое жилье — в Москве (400,2 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербурге (268,4 тыс. руб.), Московской области (230,9 тыс. руб.), Татарстане (196,7 тыс. руб.) и Ленинградской области (188,3 тыс. руб.).
