Объем инвестиций в офисную недвижимость Санкт-Петербурга по итогам первого полугодия 2026 года составил 7 млрд рублей против 2 млрд рублей за аналогичный период прошлого года. Об этом свидетельствуют данные компании IBC Real Estate.
При этом совокупный объем инвестиций во все сегменты недвижимости города составил 43 млрд рублей, снизившись на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основной причиной снижения стало практически полное отсутствие сделок в торговом и складском сегментах, где объем вложений сократился более чем на 90% год к году.
Абсолютным лидером по объему вложений в первом полугодии остался сегмент жилой недвижимости — 22 млрд рублей, или 51% совокупного объема, в рамках 13 сделок. По сравнению с первым полугодием 2025 года вложения в этот сегмент сократились на 22%.
Оставшаяся часть инвестиций распределилась между сегментами коммерческой недвижимости. На офисный сегмент пришлось 17%, или 7 млрд рублей в абсолютном выражении, в рамках пяти сделок; год к году объем вложений в сегмент вырос в 3,2 раза. На многофункциональные комплексы пришлось 16% вложений — также пять сделок на сумму 7 млрд рублей, что на 78% превысило результат аналогичного периода прошлого года. Доля гостиничного сегмента составила 14%, или 6 млрд рублей в рамках четырех сделок, — показатель сопоставим с результатами прошлого года, несмотря на снижение на 3%. В торговом и складском сегментах было заключено по одной сделке на сумму менее 500 млн рублей, на каждый сегмент пришлось по 1% вложений.
Рост инвестиционной активности в офисном сегменте обеспечили сделки в интересах непубличных закрытых паевых инвестиционных фондов. Из пяти заключенных сделок две были совершены с участием управляющих компаний кэптивных фондов, на которые пришлось 5 из 7 млрд рублей — более 60% совокупного объема инвестиций в офисную недвижимость.
Инвестиционные сделки традиционно доминируют на рынке: на них пришлось 42 млрд рублей, или 97% общего объема вложений. В эту категорию входят приобретения объектов для получения инвестиционного дохода, а также сделки по приобретению участков под новое строительство и редевелопмент. Годом ранее доля подобных сделок составляла 93%.
Ключевыми покупателями недвижимости в Санкт-Петербурге, как и годом ранее, остаются девелоперы. При этом их интерес выходит далеко за рамки площадок под жилую застройку: в первом полугодии 2026 года они активно приобретали офисные объекты, гостиницы и многофункциональные комплексы, расширяя портфель проектов.
По прогнозу руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергея Владимирова, совокупный объем инвестиций в недвижимость города по итогам 2026 года составит 90–100 млрд рублей. Он отметил, что, несмотря на сохраняющуюся высокую ключевую ставку, ограничивающую активность части инвесторов, интерес к рынку остается высоким, а отложенный спрос, сформировавшийся в текущих условиях, может стать одним из драйверов инвестиционной активности по мере смягчения денежно-кредитной политики.
