Объем непроданного жилья в новостройках России продолжает расти второй квартал подряд, хотя темпы прироста замедлились. С апреля по июнь 2026 года рынок пополнился 23 тыс. нераспроданных квартир, а совокупный объем такого жилья достиг почти 325,3 тыс. лотов. Об этом сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на ЕРЗ.
Для сравнения, в первом квартале накопленное затоваривание увеличилось на 34 тыс. квартир — то есть динамика во втором квартале оказалась заметно слабее. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост показателя составил 16%.
Во втором квартале 2026 года, с 1 апреля по 1 июля, девелоперы вывели на рынок почти 184,9 тыс. новых квартир, тогда как продажи составили 161,9 тыс. Таким образом, объем нового предложения вновь превысил покупательский спрос, отметили в ЕРЗ. Всего с 1 июля 2024 года по 1 июля 2026 года на рынок было выведено 1,7 млн квартир, а продано за этот же период — около 1,4 млн.
Первая пятерка регионов с максимальным затовариванием по составу не изменилась, однако места внутри нее перераспределились. Лидером стал Краснодарский край, тогда как прежний лидер — Ростовская область — опустился на четвертую строчку. К 1 июля накопленное затоваривание в Краснодарском крае достигло 37,3 тыс. квартир, увеличившись за квартал на 6 тыс.: застройщики вывели на рынок 14,2 тыс. квартир, а продали 8,1 тыс.
На второе место поднялась Ленинградская область, ранее занимавшая третью позицию: накопленное затоваривание там составило 36,7 тыс. квартир, прибавив за квартал 8,5 тыс. — это максимальный прирост среди регионов первой двадцатки рейтинга. За квартал в регионе было выведено 14,8 тыс. новых квартир при продажах 6,3 тыс.
Свердловская область поднялась с четвертого на третье место: накопленное затоваривание превысило 31,5 тыс. квартир, увеличившись за квартал почти на 3,8 тыс. Застройщики региона вывели на рынок свыше 10,5 тыс. квартир, а продали около 6,8 тыс.
Ростовская область, лидировавшая в первом квартале, теперь занимает четвертую строчку — затоваривание там, напротив, сократилось на 4,8 тыс. квартир, до 30,7 тыс. Во втором квартале в регионе было продано 6,1 тыс. квартир при выводе на рынок лишь 1,3 тыс.
Пятое место сохранила за собой Башкирия: к июлю накопленное затоваривание там сократилось на 0,8 тыс. квартир, до 19,1 тыс. За квартал в регионе продано около 4 тыс. квартир при выводе 3,2 тыс. новых лотов.
По итогам второго квартала отрицательное затоваривание — то есть ситуация, когда накопленный объем продаж превышает объем вывода новых квартир, — зафиксировано в 11 регионах России. Это означает дефицит новостроек в этих субъектах.
Как и кварталом ранее, наиболее выраженный дефицит новостроек сохраняется в Москве. За второй квартал разрыв между продажами и выводом новых лотов в столице увеличился на 11,3 тыс. квартир: застройщики продали 19,4 тыс. квартир при выводе всего 8,1 тыс. Накопленная разница между продажами и выводом к июлю достигла 74 тыс. квартир. На втором месте по дефициту — Санкт-Петербур. Третье место занимает Московская область.
На четвертой позиции — Тульская область: с апреля по июнь там продано 4,6 тыс. квартир при выводе 2,8 тыс., накопленная нехватка достигла 11,9 тыс. квартир.
Пятерку регионов с наибольшим дефицитом новостроек замыкает Рязанская область с накопленной нехваткой в 5,1 тыс. квартир: за второй квартал продажи здесь превысили вывод нового предложения на 0,8 тыс. квартир.
