Арбитражный суд Москвы обязал ООО СЗ «Хрустальный девелопмент» выплатить ПАО «ДОМ.РФ» 11,59 млн руб. задолженности по аренде земли. Кроме того, с застройщика взыскали три неустойки — 3,09 млн руб., 1,39 млн руб. и 376,7 тыс. руб., а также 422,3 тыс. руб. расходов по госпошлине. Вставленный Markdown
Спор связан с договором аренды от 11 марта 2025 года. «ДОМ.РФ» передал застройщику два земельных участка общей площадью 26,5 тыс. кв. м в деревне Новолисиха Иркутского района. На них находились объекты незавершенного строительства, которые компания должна была достроить. Ежемесячная арендная плата составляла 1,13 млн руб.
После уточнения требований «ДОМ.РФ» потребовал взыскать 11,59 млн руб. арендного долга за период с мая 2025 года по август 2026 года. При расчете компания учла поэтапный ввод жилья и уменьшение площади, за которую начислялась аренда, до 3,8 тыс. кв. м.
«Хрустальный девелопмент» возражал против начисления аренды после регистрации права собственности первых дольщиков 30 декабря 2025 года. Суд этот довод отклонил и признал обоснованным расчет «ДОМ.РФ» с учетом поэтапного выбытия участков из аренды.
При этом суд снизил заявленные неустойки. Их общая первоначальная сумма составляла 8,13 млн руб. Суд счел ее несоразмерной последствиям нарушения обязательств и уменьшил санкции за просрочку аренды, предоставления банковской гарантии и отчетности. В остальной части требований о взыскании неустойки было отказано.
По данным реестра застройщиков, у «Хрустального девелопмента» нет активных проектов долевого строительства. Компания сдала 23 дома на 222 квартиры общей жилой площадью 15,45 тыс. кв. м, при этом все 23 дома были сданы с задержкой. В реестре также указано 23 энергоэффективных дома и ни одного объекта со статусом «зеленого».
