Совокупный объем инвестиций в недвижимость России в январе-сентябре 2026 года составил 565 млрд рублей, что на треть ниже показателя аналогичного периода 2025 года (840 млрд рублей). Об этом говорится в данных консалтинговой компании IBC Real Estate, опубликованных 7 октября 2026 года. Число сделок за девять месяцев также снизилось: закрыто 168 транзакций против 232 годом ранее, то есть на 28% меньше.
Только в третьем квартале инвесторы вложили в российскую недвижимость 263 млрд рублей. Это на 37% меньше, чем в июле-сентябре 2025 года (419 млрд рублей), но больше, чем в третьем квартале любого года с 2000 по 2024-й. Столь высокий для сезона результат обеспечила одна портфельная сделка: на продажу портфеля Raven Russia пришлось 42% всех вложений квартала.
Микаэл Казарян, член совета директоров и руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, оценивает ситуацию двояко. «С одной стороны отражают существенное замедление инвестиционной активности на рынке недвижимости, с другой – демонстрируют его стабилизацию: уже сейчас текущий объем инвестиций превысил показатель за весь 2022 и все предыдущие годы наблюдений», – рассказал он.
По словам Казаряна, инвесторы по-прежнему отдают приоритет качественным коммерческим активам со стабильным денежным потоком, а девелоперы продолжают наращивать земельные банки. В IBC Real Estate прогнозируют, что по итогам 2026 года общий объем инвестиций в недвижимость России может составить 850-900 млрд рублей.
Сделка с Raven Russia определила и структуру рынка. Лидером по объему вложений стал складской сегмент: его доля в третьем квартале составила 47%, или 123 млрд рублей, что в 2,5 раза больше, чем годом ранее. На объекты Raven Russia пришлось 86% этой суммы, на остальные пять проданных за квартал складских объектов – 14%.
На втором месте оказался жилой сегмент с долей 22% и объемом 58 млрд рублей. Крупнейшей транзакцией стала продажа на торгах территории Филевского автобусно-троллейбусного парка. В IBC Real Estate отмечают, что жилые девелоперы используют текущий момент как окно возможностей и продолжают реализовывать накопленный потенциал земельных банков.
Тройку замыкает офисная недвижимость: 19%, или 50 млрд рублей. Из них 78% обеспечили компании, управляющие паевыми фондами (ЗПИФ), а около половины вложений в сегменте пришлось на покупку бизнес-центра «Фрейм» компанией «ВИМ Сбережения».
На торговую недвижимость приходится 7%, или 19 млрд рублей. За три месяца в сегменте закрыли лишь три сделки – в Москве, Туле и Челябинске. Сейчас инвесторов интересуют высокодоходные активы в регионах и районные торговые центры в Москве. Доля гостиничного сегмента составила 2%, или 10 млрд рублей: из-за ограниченного предложения качественных объектов сделки здесь остаются единичными. Крупнейшей в квартале стала продажа гостиницы «Амбассадор» в Санкт-Петербурге.
