Ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками жилья в России может сократиться в ближайшие два квартала с нынешних 20% до 13% в пользу новостроек. Такой прогноз в беседе с ТАСС озвучил главный аналитик «Циана» Алексей Попов.
По его словам, в ближайшие несколько месяцев разрыв точно будет уменьшаться. Однако говорить о том, что он исчезнет полностью, эксперт не стал: на цены новостроек довольно сильно давит себестоимость строительства. На пике разница достигала 25-27%, сейчас она находится в диапазоне 18-20%. Реалистичным потенциалом снижения Попов назвал 13-15%. Помимо себестоимости, этому мешают достаточно дорогое проектное финансирование и более высокое качество проектов на первичном рынке.
Главным драйвером нынешнего перетока спроса в сегмент готового жилья Попов считает цену. Реальная разница в 20% в среднем по России остается для граждан существенной и заставляет их выбирать более доступные варианты, даже несмотря на высокие рыночные ставки по ипотеке.
Дополнительное преимущество вторичного рынка, по мнению аналитика, в более широком и разнообразном выборе: подходящую квартиру можно найти в любом районе, с нужной планировкой и в разном состоянии. Кроме того, покупателям проще договариваться о скидке.
