Объем инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по итогам января–сентября 2026 года достиг 101 млрд рублей. Такие данные приведены в предварительных итогах III квартала, подготовленных IBC Real Estate. По прогнозу компании, по итогам всего года показатель составит 120–130 млрд рублей. Для сравнения, в 2025 году объем сделок равнялся 160 млрд рублей, в 2024-м — 201 млрд, в 2023-м — 151 млрд.
Сам рынок в IBC Real Estate оценивают как по-прежнему привлекательный для инвесторов. «Рынок сохраняет высокую инвестиционную активность: несмотря на снижение, объем вложений за январь–сентябрь 2026 года остается существенно выше значений до 2020 года», — говорится в презентации. Блок об инвестициях представлен в материале рядом с именем руководителя петербургского филиала компании Сергея Владимирова.
Главными покупателями выступают девелоперы: на них приходится 56% совокупного объема инвестиций в недвижимость города. Основную активность формируют компании из сегмента жилой недвижимости.
По сегментам картина неоднородна. Жилая недвижимость собрала 46 млрд рублей за девять месяцев при 44 млрд за весь 2025 год, прогноз на 2026 год — 60–70 млрд рублей. В гостиничных активах вложения составили 16 млрд рублей против 11 млрд в 2025 году, прогноз — 20–25 млрд. Офисная недвижимость привлекла 13 млрд рублей (37 млрд в 2025 году), складская — 17 млрд (19 млрд), МФК — 8 млрд (10 млрд). Торговая недвижимость показала 1 млрд рублей против 39 млрд годом ранее. Прогнозы IBC Real Estate на 2026 год: 20–25 млрд рублей для офисов, 30–40 млрд для складов, 10–15 млрд для МФК и 5–10 млрд для торговой недвижимости.
На рынке аренды динамика различается по форматам. В офисах доля свободных площадей по итогам квартала составила 7,5% (+2,9 п.п. г/г), или 392 тыс. кв. м; за последний квартал показатель вырос на 1,2 п.п., или на 67 тыс. кв. м. Собственники на фоне снижения деловой активности и роста свободного предложения начали снижать запрашиваемые ставки: в среднем по рынку Санкт-Петербурга на 5–10%. При этом до конца года сохраняется вероятность их повышения в случае реализации свободных площадей в ключевых бизнес-центрах.
На складском рынке вакантность снизилась на 2,8 п.п. за три месяца и составила 4,0%, или 313 тыс. кв. м. В IBC Real Estate связывают это с приостановкой маркетирования крупных опций, ранее предлагавшихся в субаренду. Объем ввода за девять месяцев достиг 543 тыс. кв. м — это второй результат среди аналогичных периодов за всю историю наблюдений.
