По итогам 2022 года продажи по договорам долевого участия в новостройках Ленинградской области превысили показатели 2020 и 2021 годов. Однако оказались на 15,7% ниже. чем в 2019 году.
Но в целом последние три года для строительной сферы 47-го региона были более успешными, чем для строительной сферы Петербурга.
В Северной столице за продажи новостроек, по данным сервиса DataFlat.ru, упали на 29% по сравнению с показателями 2019 года — на 40%.
Доля ипотеки в продажах жилья на первичном рынке за год выросла с 67% до 89%.
В настоящее время девелоперы очень зависят от условий по ипотечным кредитам.
За год средняя стоимость лота в жилых комплексах Ленобласти выросла на 23% — с 4,8 млн рублей до 5,9 млн рублей. В Петербурге с декабря 2021 года жилье тоже подорожало на 23% — с 7,6 до 9,4 млн рублей.
Застройщики утверждают, что для покупателей большее значение имеет размер ежемесячного платежа, чем общая стоимость сделки. Это верно лишь отчасти.
Увеличение средней цены квартиры, рост стоимости 1 кв. метра вынуждены приспосабливаться к стагнации реальных доходов граждан.
Поэтому жилье в Петербурге стало менее доступным. Платежеспособные горожане стали чаще интересоваться покупкой недвижимости в пригородах и приграничных районах Ленобласти.
Этот же фактор – завышенные цены на городское жилье в многоквартирных домах – повышает спрос на частное домостроение.