Закрытие границ с Финляндией уже спровоцировало рост предложения от российских собственников приграничных домов. За последнюю неделю в открытую продажу вышли порядка 20 коттеджей разной степени элитности. Однако число российских собственников недвижимости с российскими паспортами все же больше и проблем с обслуживанием домов в стране, вероятно, не будет. Вместо самих собственников заниматься вопросами будут отдельные компании. Более того, тенденция намекает, что несчастные лэндлорды из России на закрытии границ смогут еще и заработать прибавку к петербургской зарплате.
По данным Национальной земельной службы Суоми, с 90-х годов россияне купили в стране более 6 тыс. объектов недвижимости. Причем, несмотря на прошлогоднее ужесточение контроля за сделками и периодические выпады властей страны в отношении российский лэндлордов, уже в этом году россияне умудрились провернуть больше 100 сделок по покупке недвижимости. Большая часть купленных объектов приходится на район Иматры. Однако только 16% из них приходится на обладателей красных паспортов, которые живут в России. Сейчас же обслуживание их недвижимости собственными силами практически невозможно: пограничники и раньше пускали в страны лэндлордов только в случае крайней необходимости. Сейчас же добраться до дачи можно только окольными путями. Можно предположить, что вопросы имущественного характера, та же оплата коммуналки теперь ляжет на управляющие компании. Российские представители рынка уже подкрутили прайсы на свои услуги.
Пока создается впечатление, что финны медленнее понимают сформировавшийся запрос у российских собственников. Управляющие компании из Суоми не спешат поднимать стоимость своих услуг – только оплата счетов за коммуналку и налогов на имущество обойдется собственникам в 30 евро в месяц. За 200 евро управляшки еще и будут вывозить мусор, прибираться в окрестностях коттеджа, организуют охрану недвижимости и обслуживание застрявших в Суоми катеров и лодок. На относительную новизну предложения указывают условия оплаты – принимают финны узбекские, казахстанские или турецкие Visa и Mastercard или UnionPay, выпущенные неподсанкционными российскими банками.
При этом на русском языке собственникам инвестиционные компании из Хельсинки все еще предлагают купить недвижимость в стране для дальнейшей передачи в управление. Но условия, кажется, не особо привлекательны – компании указывают, что растет стоимость активов примерно по 2-3% в год. Хотя инфляция в Финляндии подскочила до 8,8% в этом году. Следующий год, по прогнозам, сулит 5,7%. К тому же если опираться на реальные предложения о покупке недвижимости в Суоми российскими собственниками, видно, что на фоне русофобской политики страны лэндлорды вынуждены продавать активы с большими скидками. Часть коттеджей в приграничных районах страны, к примеру, в настоящий момент продаются по цене 100-150 тыс. за квадрат, это на 50 тыс. меньше, чем в новостройках экономкласса на окраинах Петербурга.
Для сравнения российские предприниматели ориентируются быстрее. Поддержание состояния дома и оплата счетов через посредников в Петербурге обойдется уже в 150 евро в месяц, хотя набор услуг тот же: оплата коммуналки, разбор почты и уборка. Также в российском сегменте управления финской недвижимостью начали появляться предложения по сдаче актива в аренду: краткосрочную или на долгий срок – выбирает сам собственник. Однако посредники обещают полностью взять вопрос на аутсорс. Выплаты от бизнеса обещают в рублях или евро. Примечательно, что за сдачу актива в аренду исключительно русскоязычным клиентам в некоторых компаниях предусмотрена доплата, вероятно, чтобы покрыть возможные простои.
В итоге пока ситуация скорее на руку собственникам недвижимости. Да, добраться до нее проблематично, но и в ожидании своих собственников она может приносить прибыль, которая вполне покрывает расходы на управляющую компанию и налоги. Средняя стоимость аренды недвижимости в той же Иматре, к примеру, в долгосрочном варианте оценивается в 90-200 тыс. рублей в месяц в зависимости от площади дома. Не исключено, что собственники, которые за последнюю неделю отправили свои коттеджи в продажу, банально поддались панике, хотя в реальности закрытием границы финны скорее навредят себе, чем российским лэндлордам.
Впрочем, пока какого-либо массового оживления на рынке управляющих компаний по обе стороны границы незаметно. Устоявшиеся игроки, судя по публичным данным, не спешат пиарить свои услуги. Однако Google Trend после закрытия границы демонстрирует увеличение частоты запросов со словами «недвижимость в Финляндии». По всей России тему изучают только жители Петербурга. Сервис WordStat демонстрирует, что зачатки интереса есть и у москвичей. Поэтому не исключено, что в перспективе бизнес трансграничных управляющих компаний будет расширяться.