Суд отказал московским властям в сносе помещений БЦ «Рочдельская, 30»

Яндекс/Панорама

Правительство Москвы совместно с Департаментом указали суду на помещений в здании бизнес-центра «Рочдельская, 30» и попросили обязать владельца снести их. 

Речь идет о пристройке и надстройке, расположенных на первом, втором, третьем и четвертом этажах бизнес центра, общей площадью 166,8 кв.м в составе БЦ «Рочдельская, 30». Столичные власти пригласили в суд ООО «Мэдокс» под руководством Михаила Торопова, чтобы признать помещения самовольными постройками и обязать привести здание в первоначальное состояние. В список требований также было включено признание права собственности отсутствующим и проведение инвентаризации.

Согласно материалам дела, в январе 2023 года Госинспекция по недвижимости выявила семиэтажное нежилое здание с подвалом площадью 8 617,5 кв.м на Родчельской,30 без разрешительной документации. 

В суде было установлено, что изначально здание было куплено у ООО «Фирма Мак-Тандем» в 2002 году., до этого, с 1996 года, оно сдавалось в аренду ООО «Мэдокс». Тогда его площадь составляла 8 451 кв.м. Однако изменения в документах произошли в 2005 году из-за реконструкции здания, когда были построены дополнительные помещения площадью 166,8 кв.м. При этом в документации числится отметка «возведено без разрешения». 

Эксперт, назначенный судом, заявил, что здание бизнес-центра неразрывно связано с землей и перемещение помещений без несоразмерного ущерба невозможно. Между тем они соответствуют всем нормам и не угрожают жизни и здоровью граждан.



Суд обратил внимание истцов на пропуск исковой давности и отсутствие оснований сноса объекта. Также не нашел суд оснований и для остальных требований

«Нежилое здание являются капитальным, следовательно, избранный истцом способ защиты нарушенного права является ненадлежащим», — заключил суд.

Следует отметить, что ООО «Мэдокс» за 2023 год показало выручку в размере 515,2 млн рублей при чистой прибыли в размере 132,6 млн рублей. Как пишет сама компания на собственном сайте, в ее портфель входит 1,3 млн кв.м недвижимости, в том числе и исторически особняки. В списке объектом значатся апарткомплекс «На Патриарших»,  культурно-просветитеский центр «Дворик» в Москве, МФК «Спартак» в Калининграде и другие.

Владеет компанией через несколько юридических лиц АО «Тендлор» под руководством гендиректора Аиды Искендеровой.