Кронштадт становится центром притяжения туристов. Последовательное развитие локации делает ее все более привлекательной для инвестиций в недвижимость для сдачи в краткосрочную аренду. В то же время собственники жилья сохраняют высокий уровень доходности.
Так, сейчас в Кронштадте предлагают более 150 однокомнатных квартир, порядка 60 двухкомнатных и менее 10 трешек. Цены варьируются от сезона, количества гостей и времени проживания.
По подсчетам редакции Abn.Agency, при средней загрузке квартиры для посуточной аренды в 65% (эталонный показатель для туристической инфраструктуры) доходность жилья может составить 37 тыс. рублей, если речь идет о студии или однушке. Самый дорогой объект в Кронштадте при тех же условиях принесет 253 тыс. рублей. Владельцы трехкомнатных квартир могут иметь ежемесячный доход в среднем в размере 97,5 тыс. рублей. При этом рост туристического потока в Кронштадт создает все больше спроса на размещение на острове.
Опрошенные редакцией эксперты обращают внимание на то, что на сегодняшний день стратегия покупки квартиры для последующей сдачи в краткосрочную аренду привлекательна для инвесторов в комфорт-класс и выше.
«В первую очередь привлекательна покупка новостроек комфорт-класса в развивающихся районах. Во-первых, порог входа при таких инвестициях не слишком высок. Во-вторых, подобное жилье пользуется популярностью у семейных клиентов», — сообщает основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
Риелтор, директор агентства недвижимости «А2 Риэлти» Анастасия Архипова советует будущему инвестору сейчас грамотно подойти к покупке недвижимости в аренду, понять, какой у него бюджет, какую квартиру он может приобрести и какую доходность получить.
«Если говорить о направлениях инвестиций в недвижимость, которые могут быть интересны тем, кто пока держит накопления на депозитах, это однозначно новостройки. Выгодных предложений на рынке достаточно много, особенно если это покупка за наличные — это всегда хорошие условия от застройщика и хорошие скидки», — резюмирует Архипова.
Дополнительным фактором привлекательности Кронштадта для инвесторов стал «Остров фортов». На территории кластера уже появились современная набережная и парк, Музей военно-морской славы, проводятся фестивали искусства и музыкальные ивенты. В этом году открыта историческая экспозиция в форте Риф.
Впереди – запуск еще трех масштабных проектов – фортов Кроншлот, Петр Первый и Александр Первый. В них расположатся музейные комплексы, площадки для торжественных мероприятий, кинотеатры и рестораны. Открытие объектов планируется в 2026 году, тода же запланирован ввод первых двух корпусов жилого комплекса «Кронфорт». Это единственный на сегодня строящийся малоэтажный объект в данной локации. Перспективное развитие территорий Кронштадта позволит увеличить длительность пребывания туристов на острове, что станет еще одним фактором привлекательности локации для инвесторов.
