Развитие инвестиционной привлекательности острова Котлин дает локации импульс в секторе жилой недвижимости. Как указывают эксперты, рост сервисной экономики создает спрос на новые рабочие места. Это вкупе с глубоким историческим бэкграундом привлекает прогрессивную молодежь, семьи и удаленных специалистов.
По словам главы архитектурного бюро IQ Эрика Валеева, фактором успеха Кронштадта стал многовекторный подход к переосмыслению прошлого. С одной стороны, остров можно назвать музеем под открытым небом, а с открытием трех фортов (Император Петр Первый, Император Александр Первый и Кроншлот) это направление только усилится. С другой стороны, редевелопмент территории предполагает и сильную рекреационно-развлекательную функцию. К примеру, на исторических объектах будут открыты концертные площадки, рестораны, кафе и даже дворец бракосочетаний, а также площадка для торжественных мероприятий. Все это создаст новые рабочие места. Более того, на Котлине планируются съемки аналога популярного шоу «Форт Боярд».
По словам экспертов, для новоселов преимуществом Кронштадта становится не только развитие сервисной экономики, но и некая кулуарность локации — без высоток и сопутствующих высокой плотности населения проблем.
«Опыт показывает, что подобные проекты, особенно реализованные на федеральном уровне с межведомственным участием, способны не только оживить локальную экономику, но и задать новый статус локации в структуре города. Потенциал Кронштадта заключается в его уравновешенности между природной изоляцией и архитектурной насыщенностью. Здесь нет хаотичной застройки, агрессивной плотности и транспортного перегруза. В то же время остров обладает сильной идентичностью, выходом к воде, продуманной исторической планировкой. Всё это создаёт основу для формирования уникального жилого продукта», — считает Эрик Валеев.
С ним согласен соучредитель компании Kronung Филипп Шраге. Эксперт добавляет, что Котлин привлекает и семьи с детьми, и пенсионеров. В локации сходятся уникальный доступ к Финскому заливу, большое количество зеленых зон и, что немаловажно, передовая социальная инфраструктура.
«Жилье в Кронштадте может стать особенно популярным в ближайшие годы. В первую очередь, оно будет интересно семьям с детьми. В районе ожидается улучшение социальной инфраструктуры: уже появилась новая школа, откроются детские сады, запустятся новые развязки до Петербурга. Также интерес к Кронштадту проявляют пенсионеры и специалисты, работающие удалённо. Район отличается спокойной атмосферой, зелёными зонами. Молодые профессионалы и представители творческих профессий также всё чаще обращают внимание на Кронштадт. Им нравится историко-культурная среда, близость к Финскому заливу и возможность жить в месте с уникальной архитектурой», — обращает внимание Шраге.
Отметим, что вблизи парка «Острова фортов» уже началось строительство первого за последние пять лет жилого проекта на острове. Часть корпусов квартала «Кронфорт. Центральный» планируется ввести в эксплуатацию в 2026 году. Проект объединяет в себе малоэтажность, планировки, удовлетворяющие потребности как семей, так и молодых новоселов, а также выверенный подход к благоустройству и наполнению ЖК сервисами, ресторанами, кофейнями и другой инфраструктурой. Как отмечают в «ГК Алькор», жилье достаточно продумано вписывается в окружение.
«Наш проект создается с учетом специфики территории и истории города: низкая этажность и соразмерная человеку среда, современная архитектура с отсылками к облику величественных морских цитаделей Кронштадта – фортов. Уникальное расположение рядом с Финским заливом и крупным парком создает особую атмосферу для жизни и досуга и привлекает жителей мегаполисов, имеющих потребность в недвижимости рядом с природой».
По словам Шраге, с учетом всех факторов и объема инвестиций в развитие Кронштадта, стоимость жилья в локации будет расти при любой конъюнктуре на рынке недвижимости. А инвестдоходность от вложений может быть выше рыночной.
«Важно понимать, что новые ЖК в Кронштадте формируют вокруг себя городскую среду и влияют на внутреннюю миграцию и привлечение инвестиций. Всё это не только увеличивает качество жизни, но и повышает ликвидность объекта для инвесторов и арендаторов. Кронштадт даёт вполне конкурентные показатели: долгосрочная аренда — 6–7% годовых. Посуточная сдача в высокий сезон — от 8 до 10%. Прирост стоимости при перепродаже через 5–10 лет может достигнуть 10–20%, особенно если район продолжит развиваться с участием города и федеральных структур. За этим стоит большая работа по трансформации района. Город инвестирует в смысл, в культурную повестку, в атмосферу. А это уже не просто жильё — это стратегия», — резюмирует соучредитель компании Kronung.
По словам экспертов, даже после завершения активной инвестиционной фазы обновления Котлина, остров сохранит позитивную динамику с точки зрения окупаемости вложений. На это будет работать богатый культурный календарь мероприятий, крупные международные события, такие как международный военно-морской салон, олимпиады, а также исторический контекст локации.
