По итогам 2025 года в России введено в эксплуатацию рекордные 8,7 млн кв. м качественных складских площадей классов А и В — на 56% больше, чем годом ранее. Такие данные приводит консалтинговая компания IBC Real Estate.
Основной объём пришёлся на Московский регион — 3,2 млн кв. м (+65% г/г). В Санкт-Петербурге и Ленинградской области ввели 0,6 млн кв. м (–16% г/г). Остальные 4,9 млн кв. м (+70% г/г) сосредоточены в регионах страны, что подчёркивает ускоренную региональную экспансию рынка.
На десять крупнейших объектов, введённых в 2025 году, пришлось 1,7 млн кв. м, или 20% от общероссийского ввода. При этом восемь из топ-10 расположены за пределами Московского региона. Ключевым драйвером рекордного прироста предложения стала масштабная региональная экспансия онлайн-ритейлеров: весь объём топ-10 построен именно под их нужды в формате BTS (build-to-suit) и собственных проектов.
Строительство одного крупного логистического центра площадью свыше 100 тыс. кв. м позволяет закрыть потребности не только в регионе присутствия, но и в соседних субъектах, существенно сокращая сроки доставки товаров конечному потребителю.
Самым большим складским объектом 2025 года стал распределительный центр компании «Сима-Ленд» в Свердловской области общей площадью почти 237 тыс. кв. м.
«В 2025 году мы наблюдали рекордные для рынка объемы ввода, в среднесрочной перспективе высокие показатели сохранятся. Но прослеживается четкая тенденция: прирост предложения в Московском регионе является результатом ввода в эксплуатацию значительного объема спекулятивных объектов (62%), что привело к резкому росту вакантных помещений и снижению ставок аренды, а за пределами столицы появление новых объектов зачастую связано с реализацией стратегий расширения онлайн-операторов с помощью крупных BTS и собственных проектов», — заключает член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
