В 14 крупнейших торговых центрах столицы с GLA более 100 тыс. кв. м (совокупная арендопригодная площадь — 2,1 млн кв. м) преобладают российские ритейлеры: их доля среди fashion- и непродовольственных брендов составляет 61%. Международные марки занимают лишь 30%, ещё 9% приходится на мультибрендовые магазины. Такие данные приводятся в аналитическом обзоре консалтинговой компании IBC Real Estate.
В выборку вошли Авиапарк, Афимолл Сити, Европолис, Колумбус, МЕГА Белая Дача, МЕГА Химки, МЕГА Теплый Стан, Метрополис, Ривьера, РИО Дмитровка, Саларис, VEGAS Каширское, VEGAS Кунцево и VEGAS Сити. В этих объектах сегодня работает более 1,7 тыс. арендаторов, из которых около 1 тыс. — специализированные магазины непродовольственных товаров (без учёта продуктовых гипермаркетов, аптек, мастерских, кинотеатров, ресторанов и кафе).
Странами-лидерами по количеству представленных международных брендов стали Италия (63 марки), Турция (30), Германия (27), Китай (26) и Франция (21). При этом 285 иностранных брендов открыли в этих ТЦ всего 780 магазинов — 77% из них представлены 1–3 точками продаж, и лишь 23% развиваются в сетевом формате (более 3 магазинов). Ни один международный бренд не присутствует сразу во всех 14 исследованных объектах.
Аналогичная картина наблюдается и среди российских ритейлеров: только четыре компании имеют магазины во всех 14 ТЦ — Gulliver, Henderson, O’STIN и Sokolov. Эксперты объясняют это стратегией точечного развития: игроки тщательно отбирают локации, избегая сплошного покрытия даже в топовых объектах.
С 2023 по 2025 год в крупнейшие ТЦ Москвы зашло лишь 14 новых международных брендов (из 60 появившихся на рынке), открыв совокупно 37 магазинов. У 71% из них работает 1–3 точки, у остальных — 4 и более.
По специализации 56% международных брендов относятся к fashion-сегменту. Исключение — китайские марки: 41% из них специализируются на бытовой технике и электронике.
«В последние 2 года, на фоне трансформации потребительского поведения, ситуация на рынке изменилась: некоторые российские ритейлеры закрылись полностью или сфокусировались на развитии только в онлайн», — комментирует руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.
Аналитики прогнозируют, что в ближайшие годы структура арендаторов крупнейших московских ТЦ останется относительно стабильной с доминированием отечественных брендов, при этом точечный приход новых международных игроков продолжится преимущественно в нишевых и премиальных сегментах.
