Рынок недвижимости в ближайшие годы будет трансформироваться под влиянием роста онлайн-торговли, экспансии готовой еды и смены потребительских сценариев. Такие тренды на форуме «Движение» обозначил генеральный директор CORE.XP Владимир Пинаев.
По его словам, несмотря на быстрое развитие e-commerce в России, проникновение онлайн-продаж остаётся ниже, чем на крупнейших мировых рынках: в Великобритании этот показатель превышает 28%, в Китае — 26%, в США — 23%, тогда как в России составляет около 18%.
«Основной потенциал дальнейшего роста сосредоточен в регионах. Мы ожидаем продолжения активной экспансии маркетплейсов, строительства новых логистических комплексов и объектов фулфилмент-инфраструктуры не только в крупнейших агломерациях, но и в регионах, где подобные проекты ранее практически не были представлены», — отметил Пинаев.
Одним из самых быстрорастущих сегментов продуктового ритейла в CORE.XP называют готовую еду — особенно в региональных городах и формате магазинов «у дома». Федеральные сети уже инвестируют в строительство фабрик-кухонь и автоматизированных распределительных центров, а сами торговые точки наращивают площади под кафе и сервисные зоны.
Отдельный вызов для рынка — трансформация городской логистики в Московской агломерации. Реновация, жилая застройка и рост населения увеличивают нагрузку на инфраструктуру доставки. В ответ на это, по прогнозу Пинаева, будут появляться многоэтажные логистические объекты внутри города, даркстор-помещения в составе жилых комплексов и новые форматы light industrial, совмещающие шоурумы, сервисные центры и распределительные площадки.
Традиционный ритейл при этом постепенно утрачивает самостоятельную роль.
«Мы наблюдаем переход от модели, когда люди едут за покупками, к модели, когда жители выбирают комфортную городскую среду рядом с домом», — сказал Пинаев.
Следствием этого становится развитие коммерческой инфраструктуры жилых районов и появление принципиально новых форматов. В их числе — городские курорты: многофункциональные комплексы с термальным отдыхом, wellness-инфраструктурой, гастрономическими и культурными пространствами. По оценке CORE.XP, такие проекты могут стать в том числе инструментом редевелопмента существующих торговых объектов.
