После активного роста арендных ставок в 2024 году рынок найма жилья вступил в фазу продолжительного охлаждения. Итоги первого полугодия оказались неоднозначными: снижение цен преобладало над ростом, однако период падения, по мнению аналитиков федерального портала «МИР КВАРТИР», уже завершился, и в ближайшие месяцы рынок ожидает некоторое оживление.
«Аренда квартир падала в цене с февраля по май из-за недостаточной платежеспособности арендаторов и, видимо, в итоге «нащупала дно». Потому что в июне она уже начала потихоньку расти – возможно, также и в преддверии высокого сезона, который обычно начинается в июле и продолжается до сентября», — отмечает генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.
Как следует из исследования портала, стоимость аренды однокомнатных квартир за полгода выросла в 34 городах из 70, снизилась в 35, и еще в одном осталась без изменений. Наиболее заметно арендные ставки поднялись в Саранске, Грозном, Белгороде, Орле и Сочи, а сильнее всего упали в Сургуте, Кургане, Владивостоке, Владимире и Череповце.
В Москве стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась на 1,7 процента, до 55 971 рубля в месяц, тогда как в Подмосковье, напротив, выросла на 2,2 процента, до 38 894 рублей. В Санкт-Петербурге, как и в столице, зафиксирован спад — на 2,8 процента, до 39 212 рублей. В целом по всем исследованным городам ставка на аренду однокомнатных квартир снизилась на 0,5 процента, и теперь такое жилье в среднем сдается за 27 136 рублей в месяц.
По двухкомнатным квартирам ситуация схожая: рост цен отмечен в 33 городах, снижение — в 37. Сильнее всего подорожала аренда в Якутске, Грозном, Тольятти, Саранске и Сочи, а больше всего подешевела во Владимире, Владивостоке, Курске, Нижнем Новгороде и Магнитогорске.
В Москве двухкомнатные квартиры стали сдаваться на 2,3 процента дороже — за 69 907 рублей в месяц, в Московской области рост составил 0,4 процента, до 46 206 рублей, а в Петербурге, наоборот, зафиксировано снижение на 4,5 процента, до 47 605 рублей. В среднем по стране аренда двухкомнатных квартир за первое полугодие подешевела на 0,1 процента, до 33 869 рублей в месяц.
Иначе складывается ситуация с трехкомнатными квартирами: аренда выросла в 41 городе из 70 и снизилась в 29. Наибольший рост цен показали Чита, Чебоксары, Киров, Грозный и Якутск, а сильнее всего подешевело жилье во Владимире, Волжском, Новокузнецке, Перми и Архангельске.
В Москве аренда трехкомнатных квартир подорожала незначительно, на 0,4 процента, до 87 351 рубля в месяц, в Подмосковье — на 0,3 процента, до 59 049 рублей, а в Петербурге, напротив, снизилась на 3,9 процента, до 59 574 рублей. В целом по 70 городам стоимость найма трехкомнатных квартир за полугодие выросла на 1,5 процента, до 43 134 рублей в месяц.
