Замедление рынка жилой недвижимости сильнее всего ударило именно по лидерам отрасли — крупнейшим по объему строительства девелоперам. Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), 20 крупнейших компаний по итогам первого полугодия получили 869,9 млрд руб. выручки от продажи жилья и другой недвижимости — это на 6,3% меньше показателя годичной давности. Для сравнения, совокупное сокращение доходов по рынку в целом составило лишь 1%: общий объем выручки всех российских застройщиков достиг 2,6 трлн руб.
При этом застройщики, не входящие в топ-20, показали противоположную динамику — их продажи выросли на 2%, до 1,7 трлн руб.
Как дела у публичных застройщиков
Финансовые показатели публичных девелоперов также заметно различаются. Лидер по объему строительства, «Самолет», на начало лета готовил к вводу 4,5 млн кв. м недвижимости. Долг «Самолета» на конец 2025 года составил 119,9 млрд руб., а чистый убыток — 2,3 млрд руб.
Второй по объему строительства девелопер, «ПИК», на аналогичный период вел строительство 3,6 млн кв. м жилья. По итогам 2025 года компания увеличила чистую прибыль более чем вдвое, однако отказалась от выплаты финальных дивидендов на фоне отрицательного свободного денежного потока.
«Эталон», занимающий 11-е место по объему строительства, завершил прошлый год ростом выручки на 17%, до 153,6 млрд руб. При этом чистый убыток группы составил 22,3 млрд руб.
«ЛСР», на долю которого приходится 12% всех строящихся в России проектов, по итогам 2025 года зафиксировал чистую прибыль в размере 10,8 млрд руб. Ее объем сократился на 62,3% из-за высоких процентных расходов.
Что об этом думает фондовый рынок
Инвесторы на фондовом рынке негативно отреагировали на опубликованные данные. Так, котировки группы «ЛСР» на 12:53 23 июля падают на 0,81% или 4,2 рубля.
Бумаги «Эталона» просели на аналогичное значение: акции теряют 0,89% своей стоимости (торги идут на уровне 20,1 рубль за акцию). Кроме того, в стакане значения для покупки варьируются от 19,66 до 19,98 рублей.
«ПИК» и вовсе теряет 3,22% или 19 рублей на бумагу. А «Самолет» — 5,7% или 16,8 рублей (276,4 рубля — стоимость одной акции застройщика). В стакане на покупку значения варьируются от 272,2 до 276 рублей.
