Ипотечный портфель российских банков с учетом секьюритизации достиг 24,6 трлн рублей по состоянию на 1 августа 2026 года, увеличившись с начала года на 3,5%, или на 0,8 трлн рублей. Об этом говорится в материалах Аналитического центра ДОМ.РФ.
По оценке ДОМ.РФ, в июле банки выдали 86 тысяч ипотечных кредитов на 366 млрд рублей, что соответствует уровню марта–мая. Выдачи снизились по сравнению с июнем — на 22% по количеству и на 31% по объему с учетом корректировки на число рабочих дней. Причина — исчерпание повышенного спроса на «Семейную ипотеку»: часть июльского спроса была реализована еще в июне. При этом к концу июля выдачи по «Семейной ипотеке» вернулись на уровень мая.
По рыночным программам июльская выдача осталась на уровне июня, но в годовом выражении выросла в 2 раза по количеству и в 2,6 раза по объему. Всего за семь месяцев 2026 года банки предоставили 577 тысяч ипотечных кредитов — на 38% больше, чем годом ранее, на общую сумму 2,6 трлн рублей (+39%). Прирост ипотечного портфеля с начала года составил 0,8 трлн рублей, или 3,5%.
В строительной сфере застройщики в июле запустили 3,5 млн кв. м новых проектов — столько же, сколько и в июне. Вывод новых проектов на рынок продолжил расти относительно прошлогоднего уровня: +6% год к году в июле после +25% в июне. За семь месяцев 2026 года объем запусков увеличился на 11% год к году, до 22,9 млн кв. м. Основной прирост обеспечили регионы и застройщики, не входящие в топ-10 по объему строительства, в первую очередь за счет проектов комплексного развития территорий (КРТ). Портфель строящегося жилья в России вырос до 120,1 млн кв. м на 1 августа — на 3% с начала года и на 1% год к году.
В июне в эксплуатацию было введено 7,8 млн кв. м жилья — на 4% больше, чем годом ранее. Ввод многоквартирных домов (3,6 млн кв. м) превысил прошлогодний показатель на 11%, тогда как ввод индивидуального жилищного строительства (4,2 млн кв. м) снизился на 1% и падает уже шестой месяц подряд. Накопленный с начала 2026 года ввод жилья составил 42,8 млн кв. м — на 18% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Продажи жилья по договорам долевого участия в июне ускорились после сокращения в феврале–мае: было продано 2 млн кв. м (+16% год к году) на сумму 408 млрд рублей (+23%). Аналитики связывают оживление спроса с публичным обсуждением возможных изменений условий «Семейной ипотеки». Всего за январь–июнь реализовано 10,8 млн кв. м жилья (+6% год к году), а объем поступлений в строительство составил 2,3 трлн рублей (+11%). Соотношение распроданности и стройготовности портфеля строящегося жилья в июне выросло до 70% после 69% в мае.
Цены на новостройки продолжают расти сдержанными темпами: по индексу ДОМ.РФ, в июне строящееся жилье в среднем по стране подорожало на 0,5%, а по итогам первого полугодия рост составил 3,6% в номинальном выражении. В реальном выражении, с учетом инфляции, цены за этот период снизились на 0,5%.
В сфере проектного финансирования кредитные лимиты застройщиков в июне выросли до 24,3 трлн рублей — на 294 млрд рублей. Выборка застройщиками также увеличилась, до 10,8 трлн рублей (+176 млрд рублей). Приток средств на счета эскроу за первое полугодие составил 2,5 трлн рублей, превысив прошлогодний уровень на 15%. Остаток средств на счетах эскроу почти не изменился с начала года и достиг 7,6 трлн рублей. По оценке ДОМ.РФ, покрытие задолженности застройщиков счетами эскроу в июне сохранилось на уровне 66% — на 3 п.п. ниже, чем в начале года. Из-за этого средневзвешенная ставка по проектному финансированию остается близкой к 10% (9,9% в июне), несмотря на снижение ключевой ставки Банка России.
