Сдавать комнату выгоднее, чем квартиру, к такому выводу пришли аналитики «Мир квартир». Для простоты расчетов предполагалось, что комната сдается круглый год, в ней не нужен ремонт, а на поиск нового арендатора не приходится тратиться. Цены на комнаты и арендные ставки взяты из собственной аналитики портала.
Средняя доходность при цене комнаты 1 559 720 рублей и арендной ставке 12 780 рублей в месяц составила 9,8% годовых. Окупается средняя по стране комната за 10,2 года.
Самым доходным городом оказался Нижний Тагил. Низкая стоимость недвижимости, всего 569 237 рублей за объект, обеспечила хорошие показатели, хотя и плата за аренду там невелика: 9797 рублей в месяц. Доходность в городе достигает 20,6%, а окупаемость — 4,8 года. От 5 до 7 лет окупятся комнаты в Ульяновске, Брянске, Рязани.
В число наименее доходных вошли города с высокой ценой покупки, в том числе столицы, или с слишком низкой арендой. Меньше всего доходность в Якутске и Владивостоке: 5,5% при сроке окупаемости 18,2 года. Далее следуют Москва (5,8% и 17,3 года), Сочи (6% и 16,5 года), Симферополь (6,1% и 16,3 года).
Доходность комнат всегда выше, чем у других типов жилья, объяснил генеральный директор портала Павел Луценко. У квартир-студий она составляет 7,4%, у полноразмерных квартир — 5,8%. «Так получается потому, что цена средней студии выше цены комнаты в 2,4 раза, а полноразмерной квартиры — в 4,5 раза, в то время как арендная ставка больше в 1,8 и 2,7 соответственно», — пояснил он. При этом, подчеркнул Луценко, указанные показатели достигаются только при условии, что комната сдается все 12 месяцев в году без простоев.
