Уровень вакантности в аутлетах двух столиц с октября 2025 года увеличился почти в 2 раза: до 12,6% в Москве и 19,2% в Санкт-Петербурге. Такие данные приводит консалтинговая компания IBC Real Estate. В Москве показатель вырос на 5,9 п.п. за год, в Петербурге на 9,6 п.п. За этот период в аутлетах закрылись 80 магазинов и 2 точки общественного питания.
В компании объясняют рост вакантности, среди прочего, продолжающимся сокращением числа магазинов международных игроков. На них пришлось 54% всех закрытий: 43 из 80 магазинов принадлежали иностранным ритейлерам.
Рост свободных площадей, по оценке IBC Real Estate, усиливает необходимость трансформации объектов и пересмотра состава арендаторов. Ключевым драйвером называют смещение предложения в средний ценовой сегмент: среди fashion-ритейлеров на игроков этого сегмента уже приходится 45% площадей (+5 п.п. за год). Доля люксовых fashion-брендов сократилась до 5% (-2 п.п.) на конец III квартала 2026 года. При этом аутлеты сохраняют специализацию на продаже одежды, обуви и аксессуаров известных марок по сниженным ценам.
Структура арендаторов по странам происхождения за год существенно не изменилась. Доля российских ритейлеров составила 46% (+2 п.п. за год), что на 15 п.п. выше, чем в 2020 году, когда отечественные бренды занимали 31% площадей. В топ-5 по странам вошли также Италия (19%), Франция (7%), Германия (7%), США (6%) и Турция (5%).
По данным аналитиков, на фоне общего снижения посещаемости торговых центров аутлеты конкурируют с классическими ТЦ не за трафик, а за спрос на качественные брендовые товары по сниженным ценам. Категория «одежда и обувь» занимает в аутлетах 67%, почти в 3 раза больше, чем в обычных ТЦ Москвы (25%). Вместе с тем fashion-направление, включая премиальный и люксовый сегменты, развивается онлайн: через маркетплейсы и собственные интернет-магазины ритейлеров. Часть потребителей, как отмечают в IBC Real Estate, переориентировалась на онлайн из-за верификации оригинальности товаров, удобства оформления заказов, качественной доставки и упаковки.
«В условиях ограниченного количества операторов, которые продолжают развиваться и готовы занимать площади в объектах такого формата, основной фокус внимания смещается на наращивание посещаемости за счет проведения различных мероприятий. При этом, с учетом удаленности аутлетов от основных городских зон притяжения, для поддержания устойчивого покупательского потока только событийной активности недостаточно», — указывает руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.
Напомним, на конец III квартала 2026 года на рынке Москвы и Санкт-Петербурга работают 7 аутлетов: 5 объектов в Москве и Московской области и 2 в Петербурге. Их общая арендопригодная площадь составляет 180 тыс. кв. м.
