Госдума приняла в первом чтении законопроект, который вводит обязательное нотариальное удостоверение договоров ипотеки между физическими лицами, включая индивидуальных предпринимателей. Речь идет о случаях, когда гражданин берет заем у частного кредитора и передает в залог квартиру или долю в ней.
Поправка вносится в статью 53 закона «О государственной регистрации недвижимости». Требование будет распространяться как на жилое помещение целиком, так и на долю в праве общей собственности на него. Законопроект внесли в палату 1 апреля 2026 года.
Авторы инициативы указывают, что мера должна защитить граждан, которые занимают деньги под залог жилья не у профессиональных кредиторов, а у частных лиц. На таких заемщиков не распространяются гарантии закона «О потребительском кредите (займе)».
По данным Банка России, за девять месяцев 2025 года займы под залог жилой недвижимости систематически выдавали около 100 физических лиц без статуса профессионального кредитора. В 2026 году нелегальные кредиторы стали в шесть раз чаще рекламироваться в сети.
