В сентябре российские банки выдали 125 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 614 млрд рублей. Это максимальный месячный результат с начала года. Однако всплеск выдач был вызван не общим оживлением рынка, а изменением условий программы «Семейная ипотека» с 1 октября, сообщает 26 октября аналитический центр ДОМ.РФ.
Господдержка определила динамику
В сегменте программ с государственной поддержкой было оформлено 71 тыс. кредитов на 436 млрд рублей. На «Семейную ипотеку» пришлось 65 тыс. займов на 403 млрд рублей. В результате доля льготных программ в общем объеме выдач выросла до 57% в количественном выражении и до 71% в денежном.
При этом рыночная ипотека без господдержки осталась примерно на уровне июля–августа текущего года.
За девять месяцев 2026 года, по оценке ДОМ.РФ, банки выдали 0,8 млн кредитов на 3,6 трлн рублей, что на 33% и 35% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Из этого объема на программы с господдержкой пришлось 371 тыс. кредитов на 2,2 трлн рублей — 47% по количеству и 63% по объему.
Октябрьская адаптация
В первые недели после изменения условий «Семейной ипотеки» участники рынка фиксируют снижение активности. За период с 12 по 18 октября было выдано 3,3 тыс. кредитов, что на 48% ниже уровня июля–августа (6,3 тыс. в среднем за неделю). При этом число одобренных заявок по новым условиям составило 6,4 тыс. — на 42% меньше, чем в предыдущие два месяца (11 тыс.). В ДОМ.РФ ожидают роста выдач в октябре–начале ноября.
Цены и строительство
На первичном рынке в сентябре ускорился рост цен. Строящееся жилье подорожало на 1% за месяц после +0,6% в июле и августе. За девять месяцев цены выросли на 5,9%, в реальном выражении — на 0,8%.
Застройщики в сентябре запустили 3,8 млн кв. м новых проектов, что на 5% меньше, чем годом ранее. За девять месяцев объем запусков превысил прошлогодний уровень и составил 29,2 млн кв. м (+5%). Значительный вклад внесли проекты комплексного развития территорий (КРТ) — на них пришлось 81% общего прироста запусков. В целом с начала года в рамках КРТ начато строительство 3,7 млн кв. м (+1,1 млн кв. м, или +41%).
В сентябре в эксплуатацию введено 8,2 млн кв. м жилья (-9% к году). Ввод многоквартирных домов снизился до 3,0 млн кв. м (-25%), тогда как ввод индивидуального жилищного строительства впервые с начала года превысил прошлогодний уровень — 5,3 млн кв. м (+4%). За девять месяцев общий ввод составил 66,3 млн кв. м, что на 13% ниже уровня 2025 года. Снижение обеспечено сегментом ИЖС, где объемы упали на 21% до 41,4 млн кв. м, в то время как ввод МКД вырос на 3% до 24,9 млн кв. м.
Регуляторный фон
Банк России на заседании 23 октября сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Регулятор повысил прогноз средней ставки на 2027 год до 12,5–13,5% и на 2028 год до 9–10%. Прогноз годовой инфляции на 2026 год увеличен до 7,1–7,6%. Одновременно снижена верхняя граница прогноза роста ипотечного портфеля на 2026 год до 9% (ранее 10%), на 2027 год — до 5–10% (ранее 7–12%).
Ставки по рыночной ипотеке с конца июня держатся около 18,7%, а в октябре отдельные банки повысили их на 0,2–0,5 п.п. Доходность пятилетних ОФЗ после сентябрьского заседания выросла в среднем до 16,3% годовых.
