С 1 июля 2027 года Банк России обяжет кредитные организации формировать повышенные резервы по ипотекам с низкими платежами. Ограничение коснется кредитов, по которым платеж растет более чем на 20% в год. Сам льготный период планируется ограничить тремя годами. Формально эти программы не запретят, однако, по мнению экспертов, выдавать их станет невыгодно, и условия изменятся в том числе для заемщиков, сообщают «Известия».
Схемы с отложенным ростом платежей устроены так: банк временно снижает ставку, а недополученный доход ему возмещает застройщик. Тот закладывает компенсацию в стоимость квартиры. В итоге на старте покупатель вносит небольшой платеж, но переплачивает за жилье, а после окончания «льготного» периода сталкивается с резким ростом расходов. По оценкам участников рынка, в начале года на такие программы приходилось 20–30% выдач по новостройкам, в зависимости от региона и девелопера.
Сильнее всего ограничения затронут покупателей с невысокими или нестабильными доходами, которым трудно обслуживать кредит по стандартному графику. Часть из них может вовсе не пройти банковский скоринг. Застройщики, в свою очередь, могут переложить возросшие расходы на покупателей через стоимость квартир или сокращение скидок. Альтернативами останутся обычная ипотека, госпрограммы, рассрочка и trade-in, но полностью заменить такие схемы они не смогут.
