Петербург должен отказаться от точечной высотной застройки в пользу малоэтажных проектов КОТ, полагают эксперты. В то же время они сомневаются, можно ли с помощью таких проектов обеспечить жителей Северной столицы дешевым жильем.
Петербургу пора отказаться от точечной застройки в пользу концепции «нового урбанизма», которая предполагает малоэтажное строительство с комплексным освоением территории, созданием комфортной среды проживания. Об этом заявил американский архитектор, глава компании «DPZ» Андрес Дуани, выступая на круглом столе ««Развитие мегаполисов. Новый Урбанизм».
Господин Дуани отметил, что окраины Петербурга сегодня плотно заселены, но в них нет признаков урбанизма. Жителям спальных районов недостаточно созданной среды и они вынуждены приезжать в центр на работу, за развлечениями и для шопинга. Необходимо создавать в пригородах и на окраинах Петербурга небольшие самостоятельные города, организовывать комфортную среду с парками и соответствующей инфраструктурой, говорит Андрес Дуани. Он подчеркнул, что город должен отказаться от жилых зданий высотой в 25 этажей и взять за основу малоэтажные дома исторического центра. «Сейчас при всех технологиях их строить гораздо легче», — уверен господин Дуани.
В Петербурге необходимо также решать транспортную проблему, настаивает американский архитектор. Транспортная система Северной столицы, по его словам, неадекватна текущей ситуации. «Петербургская ситуация с парковками — наихудшая на моей памяти. Машин еще не так много, но город уже захлебнулся», — говорит Андрес Дуани.
Для решения транспортной проблемы Андрес Дуани советует воспользоваться уже опробованными европейскими способами, среди которых платные парковки и платный въезд в центр города. Деньги, полученные в результате данных сборов, следует направлять на создание системы общественного транспорта такого уровня, чтобы люди с высоким достатком захотели им пользоваться. В теплую погоду в Петербурге необходимо предусмотреть дорожную инфраструктуру для велосипедистов, добавил американский эксперт.
Первый зампредседателя КГА Юрий Митюрев согласен с тем, что в городе необходимо ввести ограничения на высотность зданий. По его словам, данный вопрос сейчас активно обсуждается в комитете.
С другой стороны, эксперты обратили внимание на то, что жители Петербурга еще не обеспечены жильем. Это, в свою очередь, объясняет политику Смольного строить быстро и дешево.
Вице-президент союза архитекторов Петербурга Святослав Гайкович полагает, что «новый урбанизм» в Петербурге – пока лишь мечта. Сегодня девелоперы вынуждены возводить 25-этажные высотки, иначе они рискуют реализовать убыточный проект. Затраты застройщиков на согласования, инженерную подготовку земель и прочее слишком высоки, и строительство 25-этажных высоток – стремление окупить расходы.
Гендиректор «СЗСК» Михаил Голубев считает, что для развития малоэтажного строительства в Петербурге должна быть политическая воля Смольного. Фактически город должен отдать приоритет таким проектам.
Михаил Голубев добавил, что плотность населения в малоэтажных домах соотносится с плотностью в «высотках», следовательно, и с помощью малоэтажного строительства можно удовлетворить потребности петербуржцев в жилье. В то же время господин Голубев отметил, что стоимость жилья, продаваемого компанией, на 20% выше, чем среднегородская.