После послания президента Владимира Путина Федеральному собранию, где затрагивалась тема импортозамещения, поползли слухи, что разрушение промышленных зон в угоду застройщиков будет резко пресекаться. Новый Генплан Петербурга, принятый в прошлом году, кажется – о том же. В нем, в частности, предусмотрено появление 630 новых зон «серого пояса». Однако не нужно далеко ходить за примерами как минимум точечной застройки территорий предприятий ЖК, которые были согласованы до принятия документа. Причем, речь не о заводах, чья продукция уже не востребована, а о вполне себе нужных отраслях, в том числе оборонных.
К примеру, невооруженным взглядом заметно, что происходит вокруг судостроительного завода «Алмаз». Развитие флота, как неоднократно подчеркивал президент на различных совещаниях и в ходе послания Федеральному собранию – одна из основных задач экономики. Россия остро нуждается не только в военных, но и в гражданских судах. К тому же тренд на развитие Северного морского пути должен загрузить верфи заказами. Однако, по соседству с «Алмазом», который связывают с владельцем «Ленстройматериалов» Дмитрием Игнатьевым, растут новостройки – одни из самых дорогих в городе. Причем, если в недалеком прошлом обсуждалась застройка рядом с «Адмиралтейскими верфями», то предполагалась, что само судостроительное предприятие переедет в Кронштадт. С Петровского же острова таких заявлений не слышно. Дошло даже до того, что в 2022 году «Алмаз» выставил на продажу свое заводоуправление, аргументируя решение оптимизацией производственных мощностей.
Недалеко от «Алмаза» — на территории аккумуляторного завода «Ригель» — также планировалось жилое строительство. Правда, уже в конце 2022 года вопросом потенциального снова корпусов «Ригеля» в угоду элитному жилью заинтересовался глава Следственного комитета Александр Бастрыкин. «Евроинвест Девеломпент», связанный c Андреем Березиным, намеревался застроить 3 из 7,2 гектаров, занимаемых «Ригелем». Причем, параллельно, Березин анонсировал инвестиции в само предприятие в размере 400 млн рублей. Собственно, так и объяснялись планы по застройке части предприятия – новое оборудование позволит обходиться меньшими площадями. Однако подготовка к строительству и оформление документов для будущего ЖК шли, кажется, раньше, чем поставки новых станков. При этом именно оборонное направление для «Ригеля» — профильное. О результатах проверки Следственного комитета его пресс-служба не сообщала, но последствия пристального внимания силовиков к проекту похоже видны. Пока, как следует из данных Госстройнадзора, разрешение на строительство на Профессора Попова, ни структуры «Евроинвеста», ни сам «Ригель» не получали.
Еще одно предприятие с похожей историей – это завод «Светлана». В 2019 году оно гремело из-за сноса части корпусов из-за строительства ЖК. Земли «Светланы» под жилую застройку переводили еще в 2017 году по решению комиссии по землепользованию, возглавлял которую тогда вице-губернатор Игорь Албин. В итоге из 46 га земель завода промышленными остались только 13. «Светлана», кстати, тоже связана с холдингом «Евроинвест» Андрея Березина. В момент обсуждения перспектив территории СМИ писали, что средства от продажи жилых участков пойдут на модернизацию производства. При этом понять, что происходит с самим предприятием в настоящий момент довольно сложно. Последний раз «Светлана» отчитывалась о финансовых результатах в 2018 году, тогда проблем со средствами у нее, кажется, не было. Хотя именно на сложное положение напирали собственники, когда переводили земли предприятия в жилые. Сложным положением, как следует из данных Сбис, считалось вероятно более полумиллиарда чистой прибыли. Последний пресс-релиз опубликован на сайте «Светланы» в январе 2023 года. Он рассказывает о «динамичном рабочем настрое». К примеру, производство выросло на 17%, на 2023 год прогнозировались такие же темпы. В таком случае не ясно, почему электронику, на производстве которой специализируются «Светлана», промышленники в России продолжают искать где-то на фабриках Тайваня и континентального Китая, а не на берегах Невы.
Новый Генплан Петербурга, кажется, не позволит так резво менять промышленность на жилую застройку. В документе предусмотрено, что суммарная площадь промышленных территорий Северной столицы составит около 14 тыс. га (плюс 630 га по сравнению с предыдущей версией документа). О необходимости сохранить серый пояс много говорили чиновники, указывая, что от земельных дел зависит и рост промышленного производства. Однако, как показывает практика, застройщики могут и не лениться подавать в суд на городскую администрацию. Первая ласточка уже вылетела: застройщик Seven Suns, который в прошлом году отметился спором со строительным вице-губернатором Николаем Линченко о своих социальных обязательствах на намыве, теперь пошел в суд против губернатора Александра Беглова и Законодательного собрания Петербурга. Девелопера не строило, что Шуваловский лес стал рекреационной зоной, как следствие, на его территории запрещено высотное строительство. Решения по делу пока нет, но не исключено, что оно может создать прецедент для той или иной стороны.