После окончания действия льготной ипотеки в третьем квартале текущего года застройщики вместе с кредитными организациями вновь начали выдавать ипотеку по программам «с субсидией от застройщика».
Подобные действия грозят рисками для всех участников рынка. С такими данными можно ознакомиться в «Обзоре финансовой стабильности» ЦБ РФ.
В частности, граждане, решившие приобрести жилье этим путем, могут понести финансовые потери, когда будут реализовывать купленную квартиру на вторичном рынке. Вместе с этим заемщики не смогут рефинансировать свой кредит. На это повлияет то, что конечная стоимость жилья будет превышать рыночную.
Кредитные организации тоже столкнутся с негативными последствиями, сказано в обзоре. Убытки им грозят в случае, если клиент не будет обслуживать ипотечный кредит на фоне того, что рыночная стоимость залога в этих программах будет ниже самого кредита.
Что касается застройщиков, то им грозит снижение маржинальности их проектов, когда компания не получит часть прибыли из-за осуществления выплат банкам за снижение ипотечной ставки.
