На фоне нестабильной динамики продаж и общего кризиса на строительном рынке девелоперы нашли выход — просят снять с них обязательства по строительству социальной инфраструктуры. Хотя сейчас затраты на школы и детские сады компании порой перекладывают на конечных покупателей жилья.
Президент России Владимир Путин уже предложил Центральному банку и Правительству принять меры, адекватные ситуации в строительной отрасли. А ситуация, по словам главы государства, такая, что у компаний растут долги, это создает угрозу устойчивости не только рынка, но и может негативно сказаться на всей экономике. У самих девелоперов понимание, какие меры поддержки нужны, — уже есть. Краеугольный камень в них — отмена социальных обязательств.
По словам Владислава Преображенского — исполнительного директора «Клуба инвесторов Москвы» (в него входят крупнейшие застройщики ЛСР, «Эталон», Level, MR Group, Пик, «Киевская площадь» и другие), реакцией на тренды рынка может стать отмена социальных обязательств компаний, причем не только в части школ и детских садов, но и инженерной инфраструктуры.
«Например, если бы затраты на строительство всех видов инфраструктуры, от инженерной до социальной, не перекладывались на застройщика, а в конечном счете на покупателя жилья, то существенным образом могло бы улучшить ситуацию на рынке первичного жилья», — считает Владислав Преображенский.
Финансовый аналитик девелоперской компании ООО «Мост Девелопмент» (специализируется на fee-девелопменте) Екатерина Бондарева поддерживает эту точку зрения. По ее мнению, одной из актуальных мер поддержки строительного рынка будет снижение социальной нагрузки и оптимизация затрат на подключение к сетям.
Как сообщал портал «Движение.ру» со ссылкой на СРО А «Объединение строителей СПб», стоимость строительства социальной инфраструктуры в Северной столице добавляла к стоимости квадратного метра жилья 40 тыс. рублей. Стоимость детского сада в Санкт-Петербурге оценивается в 12 тыс. рублей на «квадрат» жилой недвижимости, школы — в 25 тыс.
В настоящий момент социальная инфраструктура является обязательной для девелоперов, участвующих в программе комплексного развития территорий. При этом закон о повсеместном распространении этой практики в рамках КРТ был принят Госдумой только в 2024 году. В Петербурге и Москве требования к строительству школ, детских садов и поликлиник жестче. Однако нужно учитывать, что часть соцобъектов застройщики не передают тому же Петербургу безвозмездно, а продают правительству города. К примеру, в 2024 году планировалось выкупить 32 соцобъекта. В 2023 году две школы покупались частично за счет федерального бюджета.
В Москве, по данным компании «Метриум» на август прошлого года, только 49% новостроек (за исключением элитного сегмента) были запроектированы с собственными детскими садами и школами.
