Рынок новостроек Приволжского федерального округа (ПФО) демонстрирует неоднородную динамику: в одних городах цены на жилье стремительно растут, в других — практически замирают. Согласно данным витрины недвижимости Restate за июнь 2025 года, средняя цена квадратного метра в новостройках региона варьируется от 84 552 рублей в Оренбурге до 209 714 рублей в Казани, а абсолютный прирост цен за год достигает почти 40 тыс. рублей за квадрат в лидирующих городах.
Казань, Киров и Тольятти: лидеры роста
Казань удерживает первенство как по стоимости квадратного метра (209 714 рублей), так и по абсолютному приросту (+37 593 рублей, или +21,9%). Широкий ценовой диапазон квартир (3,5–27,5 млн рублей) отражает развитие как элитного, так и массового сегментов. Рост цен в Казани обусловлен масштабным жилищным строительством, притоком IT-специалистов и студентов, а также льготными ипотечными программами для молодых семей и IT-сектора.
Киров (+24,8%) и Тольятти (+22,6%) показывают самый высокий процентный рост цен после Казани. Низкая стартовая стоимость жилья в сочетании с выходом новых объектов на рынок обеспечила этим городам уверенную динамику. Уфа (+14,5%) и Самара (+18,4%) также вошли в топ-5 по абсолютному росту цен благодаря развитой промышленности, диверсифицированной экономике и стабильному спросу на первичное жилье.
Средний сегмент: умеренный рост
В городах со средней ценой 120–160 тысяч рублей за квадратный метр наблюдается стабильный, но не стремительный рост. В Чебоксарах «квадрат» подорожал на 13 087 рублей (+10,8%) до 133 883 рублей, что связано с восстановлением спроса и ограниченным предложением в комфорт-классе. В Перми цена выросла на 11 140 рублей (+7,6%) до 157 354 рублей, что указывает на сбалансированный рынок, привлекательный для местных покупателей.
Набережные Челны, несмотря на близость к Казани, показали минимальный прирост — всего 2 653 рубля (+1,8%) до 151 126 рублей за кв.м. Это может быть связано с перенасыщением рынка жильем эконом-класса и слабым спросом со стороны местных жителей.
Оренбург и Пенза: доступное жилье без динамики
Оренбург остается самым доступным городом ПФО с ценой 84 552 рубля за метр и скромным приростом в 3 150 рублей (+3,8%). Пенза, с ценой 94 262 рубля за квадрат, прибавила 7 139 рублей (+8,2%), но также не демонстрирует значительного роста. Эти города остаются в зоне самого дешевого жилья в регионе.
Саратов: неожиданный рывок
Саратов выделяется на фоне других городов с низкими ценами: при средней стоимости 91 722 рубля за кв.м. прирост составил 16 117 рублей (+21,3%). Такой скачок может быть связан с появлением новых качественных проектов или попыткой девелоперов преодолеть прежнюю стагнацию цен.
Рынок новостроек ПФО в 2025 году остается неоднородным: Казань, Киров и Тольятти задают темп роста, тогда как Оренбург и Набережные Челны практически стагнируют. Разнообразие ценовых трендов и динамики спроса делает регион привлекательным для разных категорий покупателей — от инвесторов до местных жителей, ориентированных на доступное жилье.
